未来几年印度房价将加速上涨

路透社对房地产分析师的调查显示，未来几年印度的房价上涨将逐渐加速，但至少在 2023 年之前低于消费者通胀。

在 COVID-19 大流行之前，住房市场活动一直在苦苦挣扎，因为在政府于 2016 年取消了大面额纸币的流通后，许多房屋建筑商仍然缺乏现金。买家的需求也不强劲。

但与许多经历过房价飙升的房地产市场不同的是，印度的价格增长放缓，经济活动受到打击，因为冠状病毒大流行使数百万人失业，数千个住房项目未完成。

印度一度飙升的房价在 2021 年前三季度仅上涨了 2.4%，略低于去年的 2.5%，这是自印度储备银行 (RBI) 于 2010 年初开始编制数据以来的最低水平。

11 月 18 日至 12 月。7 对 10 位分析师的调查预测，2021 年和 2022 年全国房价将分别上涨 2.25% 和 3.75%。这比 8 月份预期的 2.50% 和 4.50% 有所下调。

如果实现，这些年度增幅仍将低于消费者通胀，周一的另一项路透调查预计 2021 年和 2022 年的平均通胀率为 5.2% 和 5.4%。

但预计 2023 年和 2024 年印度平均房价将上涨 6.5% 和 6.0%，届时将超过消费者价格通胀。

“自 2020 年下半年以来，持续的疫苗接种活动和 COVID-19 病例的减少提振了消费者信心。随着购房者重返市场，开发商正在逐步取消折扣计划，”REA 董事兼研究主管 Ankita Sood 说印度。

“然而，在新变种的威胁和案件卷土重来的不确定性下，开发商将近距离提高房地产价格，尤其是在准备入住的部分。”

城市细分显示，明年孟买和德里的房价分别上涨 2.50% 和 2.75%。在班加罗尔和金奈，预计分别增长 3.00% 和 2.75%。

与此同时，过去几年推动房地产活动的超宽松货币政策预计很快就会结束。

另一项路透调查显示，印度储备银行去年将其主要回购利率累计下调 115 个基点，明年将两次加息 25 个基点，使借贷成本升至 4.5%。

ANAROCK Property Consultants 董事长阿努杰·普里 (Anuj Puri) 表示：“房屋贷款利率目前处于最低水平，这在过去一年中显着提振了住房销售。”

“只要低房贷利率制度持续下去，许多首次购房者就会挺身而出购买他们的房子。当这些增加时，可能会再次迫使许多购房者推迟他们的决定。”

尽管如此，回答另一个问题的所有九位分析师都表示，在未来 2-3 年内，负担能力将有所改善。预计其他主要房地产市场的情况会恶化。

Colliers 估值服务(印度)董事总经理 Ajay Sharma 表示：“经济形势改善将提高潜在客户的负担能力，尽管价格坚挺会将需求从高端市场推向中端市场或经济适用房。”

“预计印度储备银行和政府都将在 2023 年之前采取措施提高可负担性。唯一需要注意的是供应链——如果任其恶化，那么干预措施将无法抵消不断上涨的成本。”