决定在Lehigh Valley租房还是买房 您需要知道的以及火爆的市场会持续多久

在 Ben Stephens 和他的妻子 Tammy 卖掉了他们在 Allentown 的房子之后，他们花了将近一年的时间才买下另一套——而且他们只走过一次。

斯蒂芬斯说：“我认为我们竞标了 6 个房子，最后我们拿到了最后一个。”“在每次出价时，我们都不得不考虑价格。没有像他们要求的那样买房子这样的事情。”

他说，今年买房与近十年前在城里买房的经历大不相同。

“你有几分钟的时间看看房子，因为你身后有一群人，”他解释说。“我记得在房子里，有很多人坐在车道上，等待轮到他们走过。

“所以，你最多有 15 分钟的时间，然后你必须决定是否购买。问题的一部分是你在 15 分钟内没有注意到房子的很多事情，后来你去，'哦，我没有看到。我没有看到这个。我怎么会想念它?”

一年多来，由于库存持续供不应求，Lehigh Valley 地区的房价飙升和竞争激烈，当地房地产经纪人和专家预计房价不会很快下降。最重要的是，租金价格继续攀升，而库存仍然很低，这使得复杂的市场对于希望积累财富的首次购房者和第一代购房者来说更加棘手。

“大多数人最大的资产是房地产——他们拥有的房屋和财产，”大里海谷房地产经纪人协会主席蒂姆·特佩斯 (Tim Tepes) 说。“你必须看看那个你会在那里多久?市场会从卖方市场进入买方市场吗?我暂时还没有看到这种情况发生。”

租金也继续供不应求，房地产经纪人开始注意到一种针对那些试图获得租金的人的新策略——居民之间的出价高于对方。

最近在北安普敦完成了房屋装修后，卡西顿物业管理公司总裁兼房地产经纪人协会 2020 年主席杰克格罗斯将其挂牌出租。

人们很快就给他提供了比他要求的更多的月租。他说这是他在租赁市场工作的三年中从未见过的事情。

根据利哈伊谷规划委员会的数据，该地区的租赁市场在过去二十年中一直在增长，平均每年有 460 个新的租赁单位。2020年，866套公寓获批开发。

但随着更多出租屋的出现，占用它们的成本也在增加。

该委员会表示：“最新的租金数据表明，该地区 57% 的公寓每月花费 1,000 美元或更多，而前几年这一比例为 43%。”“大多数新增的单元都是两居室或三居室公寓，这解释了整体平均每月成本上升和一居室单元市场份额下降的原因。”

该地区的房地产经纪人表示，购买或租赁的决定很复杂，而且租金价格也在上涨，达到或在某些情况下甚至超过了每月的抵押贷款成本。

格罗斯说，尽管现在是卖方的住房市场，但对于那些希望进入市场的人来说，现在买房还不错。

“只要利哈伊谷看起来像纽约大都会和新泽西州北部、雄鹿和蒙哥马利县的沃尔玛——我们总是会达成协议，”格罗斯说。“这是该国最热门的地区之一。我知道现在买它比去年贵很多，但我不认为你会赔钱。”

事实证明，该地区很受欢迎，伯利恒在 Realtor.com 的 2021 年“最热门邮政编码”中排名第 12。

但该地区的很大一部分家庭已经支付了高于建议的收入份额来维持住他们的生活。

根据 Lehigh Valley 规划委员会的一份报告，2015 年至 2019 年间，Lehigh Valley 的房屋销售中位数从 175,000 美元缓慢增加到 200,000 美元。然后，在 2020 年，这里的房屋销售中位数同样增加了 25,000 美元。高昂的成本使中低收入家庭的财务紧张;三分之一的利哈伊谷家庭被认为成本负担沉重，他们将超过 30% 的收入用于支付住房费用。

房价“趋于平衡”

虽然许多人指出 COVID-19 大流行，指责纽约市及其昂贵郊区的居民搬到了更便宜的利哈伊谷，但可能是这里的房地产市场价值在多年被低估后正在稳定下来。

“我觉得我们的地区终于达到了平衡，”专门研究该地区豪宅市场的房地产经纪人丽贝卡·弗朗西斯 (Rebecca Francis) 说。“从历史上看，利哈伊谷一直是一个非常便宜的居住地。”

2016 年，根据财经新闻公司 Barron's 的数据，阿伦敦-伯利恒-伊斯顿大都市区被评为该国最被低估的住宅房地产。该研究显示，拥有低成本住房的地区以及当地就业人数的增加，使该地区对房地产投资者来说看起来很有希望。

“令人震惊的是，我们在全国排名第一，我们的房地产价格比你想象的要低得多，”弗朗西斯说。“我真的觉得我们现在正在恢复平衡。”

房地产经纪人说，即使市场没有沸腾，它仍然具有竞争力。代理商可能会收到一些房屋而不是十几个报价，而不是买家不愿意放弃检查，并且没有那么多的现金报价超过要价，这在今年早些时候更为常见。

“这仍然是一个火爆的市场，但并没有像以前那样沸腾，”Tepes 说。“......它可能会再持续一两年左右，然后它就会开始酝酿，然后它可能会成为一个正常的市场。”

许多人将略有减速归因于每年的冬季放缓，当时销售放缓，库存在更活跃、更温暖的季节之前减少。

世代财富的关键?

如果潜在的购房者正在等待价格下跌，他们不应该屏住呼吸。

“如果你从历史上看，价格从来没有真的、真的下降过，”特佩斯说。“ ......你可能会出现价格飙升，有点平稳——可能是小幅下降——但随后价格又会回升。因此，房地产一直在增值。”

由于房地产可以保值甚至增值，长期以来，购房一直被认为是世代财富的关键。然而，根据华盛顿智库布鲁金斯学会 2020 年的一项研究，几十年来，由于住房和抵押贷款市场的种族歧视，对房屋所有权的依赖继续加剧黑人和白人家庭之间的贫富差距。

该研究称：“该国历史上依赖房屋所有权来积累财富，这给个人家庭带来了风险，并加剧了种族贫富差距。”“目前的购房补贴——尤其是抵押贷款利息扣除——在实现社会目标方面设计得很差。”

古老的口头禅——低买高卖——不适合这个市场。

许多人一直在密切关注市场，预计在大流行期间取消抵押止赎禁令后会有更多房屋可供出售，但止赎海啸并未发生。

由于供应链和员工短缺阻碍了承包商，对于那些想要快速入住新家的人来说，建筑并不是一个真正可行的选择。

“很难找到土地，尤其是在一些高端地区，”弗朗西斯说。“我有一份一英里长的名单，如果他们能找到合适的土地，他们会对建筑感兴趣。”

“坚持下去”并省钱

租赁和购买都摆在桌面上，还有很多事情需要考虑，特别是对于那些第一次考虑购买的人。对于那些负担得起并可以管理自己的财产而不是依赖房东的人来说，自有住房仍然被广泛视为一种合乎逻辑的财富积累工具。

弗朗西斯说：“如果您可以在财务上将购买与租金成本保持在同一水平，那这毫无疑问。”“而且现在有很多工作机会。现在不是，好吧，如果我失去工作，我将负担不起。如果你丢了工作，再找一份工作，因为每个人都需要工人。”

Tepes 说，房地产经纪人通常会与客户完成租金与购买分析，除了他们的职业期望和关系状况外，还会考虑潜在买家的目标和收入与债务的比率。

“你必须看看——基本上每个人都是独一无二的——......他们的情况，并尝试评估并帮助他们做出决定，哪个更好，”他说。

斯蒂芬斯预测，随着员工重返办公室，房地产压力会减轻，但只要建筑材料成本居高不下，“我们仍会看到这种紧缩局面。”

“我认为现在整个房地产市场的真正问题在于年轻人，以及缺乏资金，”斯蒂芬斯说，他讲述了由于其他买家以现金报价涌入​​而导致竞标失败的情况。“我对他们有感觉。我知道他们很难买到房子，但我认为他们只需要坚持下去。这最终会放松。他们只需要坚持下去并存钱。”