随着价格继续上涨财政部长向房地产市场监管机构敞开大门

来源： 2021-12-02 10:43:10

随着房价持续上涨，财政部长乔什·弗莱登伯格 (Josh Frydenberg) 为金融监管机构进一步干预悉尼和墨尔本的房地产市场打开了大门。

CoreLogic 的新数据显示，悉尼的房价中位数在今年前 11 个月上涨了 29.1%，达到创纪录的 1,360,543 澳元。虽然市场正在放缓，但房价在 11 月仍上涨了 1%。在墨尔本，房价同比上涨 18.1%，环比上涨 0.6%，至 $986,992。

Frydenberg 先生说，这些较高的房价对许多澳大利亚人构成了挑战。

“我一直担心房地产市场的热度，这就是为什么当我会见金融监管机构委员会时，我非常支持 APRA [澳大利亚审慎监管局]在增加适用性缓冲方面所做的事情，”他说。

上个月推出的这项措施要求贷方测试借款人以更高利率偿还住房贷款的能力，并将平均买家的借贷能力降低了5%。

虽然 Frydenberg 先生表示他还不知道监管机构会做什么，但他表示可能会对借贷施加更多限制。

“[This] 是我将继续与审慎监管机构 APRA 进行的讨论，Phil Lowe 将担任储备银行行长......因为我确实想确保我们继续让澳大利亚人有家可归，”他说说过。所谓的“宏观审慎”政策对银行施加限制，以帮助限制风险借贷活动。经济学家此前曾表示，监管机构可能会实施一系列限制措施来给市场降温，包括实施债务收入比限制。

影子财长吉姆查默斯警告说，租金上涨、汽油成本上涨、实际工资下降，让家庭“感到压力”。

查尔默斯博士说：“在租金方面，在房屋所有权方面，在社会住房方面……现在的住房市场对人们来说比本届政府上任时更加艰难。”

工党希望用 100 亿美元的资金建造数以万计的社会住房。查尔默斯博士表示，反对派将在明年的选举之前透露更多计划。

他说：“人们发现，在其他生活成本飙升的同时，很难进入房地产市场，从而更难存入首付。”

11 月全国房价中位数上涨 1.3%，偏远地区房价上涨 2.2%，首府城市上涨 1.1%。CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，推动市场的一些因素已经失去效力。

“固定抵押贷款利率正在上升，更高的挂牌量正在消除买家的紧迫感，负担能力已成为进入的更大障碍，信贷也越来越少，”劳利斯先生说。

联邦银行预计明年房地产价值将小幅上涨，然后随着利率开始上升，到 2023 年将下跌 10%。该银行的经济学家已经表示，如果投资者活动增加，2022 年可能会进一步收紧政策。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 预计 2022 年将上涨 5%，2023 年将下降 5% 至 10%。

他表示，监管机构的进一步收紧措施“是可能的”，并且将成为任何放缓的一个因素，同时利率上升、消费者支出从住房转移、市场上出售的房屋增多以及负担能力恶化。

政府于 7 月发起了由自由党议员 Jason Falinski 领导的住房负担能力和供应调查，将于 2022 年初发布最终报告。

Falinski 先生表示，州和地方政府需要停止从购房者支付的印花税和开发商收取的费用中受益，而是让澳大利亚人在他们想要居住的地方建造房屋。

“我们需要的不仅仅是放缓，我们还需要价格保持不变，这样年轻的澳大利亚人就有机会迎头赶上，”他说。