德意志联邦银行对房价过高的房地产市场发出警告
来源： 2021-12-01 10:39:16
德国的房屋和公寓价格去年大幅上涨，今年继续上涨。德国央行已就德国房地产市场面临的风险发出警告，高通胀是主要问题。
德国房价过高的住房市场
德意志联邦银行最近在其金融稳定报告中透露，2020 年德国购房成本平均上涨 6.7%。随着这一趋势在 2021 年持续，房地产市场过热的危险是真实存在的。“根据我们的计算，住宅房地产的价格比基本数据证明的价值高出 10% 到 30%，”德国央行副行长克劳迪娅·布赫 (Claudia Buch) 表示。
德国的住宅房地产贷款也在过去一年增加了 7.2%。买房出租仍然是企业家的一个有吸引力的选择，德国央行的调查显示，90% 的德国人目前预计房价会上涨。
根据 Buch 的说法，在德国的城市和大都市区以外，房价过高的问题正变得越来越普遍。
长期固定利率构成脆弱性
德国央行表示，该国的金融体系很好地应对了冠状病毒大流行。“广泛的政府措施保护了金融部门免受损失。但脆弱性继续增加——宏观经济发展尤其是房地产市场的负面影响。”德国央行现在担心，由于德国金融体系的实力，其他银行可能会降低贷款标准。
德国央行表示，贷款标准的下降可能会给整个金融体系带来问题，因为“长期贷款和投资的高比例使德国金融体系容易受到利率风险的影响。”由于德国一半的抵押贷款的固定利率期限超过 10 年，布赫警告说，“如果在放宽贷款标准的情况下发放更多贷款并且预计价格会上涨，那么不断上涨的房地产价格可能对金融稳定至关重要。”
德国央行董事会成员 Joachim Wuermeling 也解释说，高通胀率可能会给德国房地产市场带来风险。根据乌尔梅林的说法，银行预计目前的高通胀水平只是暂时的，但如果通胀水平继续走高或持续高于预期的时间，利率可能会上升，这也会影响房地产价格。“中期通胀上升的风险已经增加，”乌尔梅林警告说。
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