费城地区的住房市场正在随着季节性趋势放缓但幅度不大
来源： 2021-11-30 14:57:21
自大流行开始以来，许多家庭的节日庆祝活动首次恢复正常。房地产市场也是如此，秋季仍然比正常情况要热得多，但正在恢复通常定义它的一些季节性。
Zillow 的高级经济学家杰夫·塔克 (Jeff Tucker) 在一份声明中表示：“今年秋季购物的购房者不应期待今年春季和夏季引发竞购战的同样疯狂的需求。” “秋季正常的季节性放缓已经恢复，许多家庭正忙于返校活动和假期计划。”
在费城都会区，挂牌价格下降，待售房屋在市场上花费的时间略多，待售房屋减少，这通常发生在秋季和整个假期。去年，大流行将许多计划在春季和夏季的市场活动转移到通常较为沉睡的秋季。
Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示：“在 2020 年秋季，这不是典型的秋季市场。” “因此，在 2021 年，我们将看到更多典型的秋季市场。但市场的发展速度仍然比我们通常看到的每年这个时候都要快。”
买家需求仍然异常高。随着买家推迟购买房屋，今年余下的时间里，市场可能会继续放缓。黑尔说，假期结束和新年开始后，市场通常会迅速回升。
根据 Realtor.com 的数据，10 月份费城都会区(包括卡姆登和威尔明顿地区以及马里兰州的部分地区)的挂牌价格中位数为 320,000 美元，与去年同期相比下降了约 8% 。
根据 Realtor.com 的数据，10 月份，费城地区约有五分之一的卖家降价。黑尔说，这并不一定表明价格疲软。有时，习惯于看到整个市场价格上涨的卖家会过度兴奋，需要调整他们的列表以使其更加现实。
10 月份都市区的活跃挂牌量比去年下降了近 2%，比 9 月份下降了约 3%。黑尔说，该地区的住房供应相对稳定，而且比全国更强劲。
根据 Realtor.com 的数据，10 月份上市和结束销售之间的天数中位数(49 天)比去年同期增加了一天，比 9 月增加了两天。
根据全国房地产经纪人协会的数据，在全国东北地区，10 月份的成屋销售(包括独栋住宅、联排别墅、公寓和合作公寓)下降了 2.6%，与 2020 年 10 月相比下降了 13.8% 。
东北地区是今年 9 月至 10 月唯一出现销量下降的地区。南部和中西部的成屋销售攀升——那里的负担能力正在吸引买家——而西部则持平。与去年相比，所有地区的销售额均有所下降。
在全国范围内，9 月至 10 月的成屋销售增长了 0.8%。但上个月的销售额比一年前下降了 5.8%。
然而，与去年同期相比，10 月份全国现有房屋的销售中位数价格为 353,900 美元，上涨了约 13%。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中表示：“尽管库存较低且负担能力面临越来越大的挑战，但房屋销售仍保持弹性。” “通胀压力，例如快速上涨的租金和不断上涨的消费者价格，可能会让一些潜在买家寻求固定、一致的抵押贷款支付保护。”
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