税收变化给房地产投资者带来困惑
来源： 2021-11-26 10:15:06
由澳大利亚和新西兰特许会计师公会 (CA ANZ) 和新西兰税务管理部门 (TMNZ) 联合开展的对 361 名会计师的年度调查发现，税收规则的变化已经产生了影响，主要是由于混乱和缺乏细节，而不是明确的政策。
新西兰加州澳新银行税务负责人约翰·卡斯伯特森 (John Cuthbertson) 表示：“调查表明，房地产市场被给予了政策安慰剂，其形式是立法在完全制定和颁布之前影响行为。”
“市场似乎正在对拟议立法的剥离和不一致的复杂性做出反应，而且市场要到 2022 年 3 月才能确切知道实施了什么，尽管它被追溯到了 2021 年的活动。”
Cuthbertson 表示，政府为市场降温的努力正在产生效果，但其措施可能不是实现这一目标的最佳方式。
“调查显示，超过 21% 的(会计师)或五分之一的人对就拟议的新建利息限制规则向客户提供建议感到‘完全没有信心’，并且超过 65% 的参与者认为逐步淘汰和否认利息扣除将有点或极难遵守。”
此外，他表示，近一半的受访者要么有些困惑，要么根本没有信心为客户提供有关新建明线测试的建议。
“因为这项政策没有按照通用的税收政策程序制定，所以出现意外后果和附带损害的可能性要高得多，”Cuthbertson 说。
“调查显示，人们对立法将如何运作缺乏信心，这可能会导致不遵守和关于谁被抓、谁没有被抓的问题。”
TMNZ 首席执行官 Chris Cunniffe 表示，这项调查很好地说明了拟议规则将如何实施。
“在他们目前的复杂形式中，遵守这些法律可能会有很多变化。特别是因为不是每个人都有税务代理人或会计师帮助他们，”Cunniffe 说。
“虽然将明线测试延长至 10 年可能对大多数妈妈和爸爸的业主来说是好的，但拒绝扣除利息以及这与新建筑的关系可能会被误解。”
周一，CA ANZ 就此事向议会财政和支出委员会提出口头意见。
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