魁北克新屋开工料为1987年以来最好的一年但放缓迫在眉睫

魁北克的住宅建设将在 2021 年成为有史以来最强劲的年份之一，但飙升的房地产价格和原材料通胀可能意味着这种激增将是短暂的。

魁北克建筑和居住专业协会(APCHQ)周三表示，今年全省新屋开工量将达到 68,300 套，比 2020 年增长 26%。如果这种趋势持续下去，这将标志着该行业自 1987 年以来的最佳表现，当时共有 74,179 套新屋开工，是有记录以来的第三高。

由于过去一年新房价格平均上涨了 20%，预计明年住宅建设将放缓，因为负担能力开始对潜在房主，尤其是首次购房者构成沉重压力。APCHQ 预测，到 2022 年，魁北克的房屋开工率可能会下降 18% 至 56,000，这是七年来的首次下降。预计魁北克 17 个行政区中有 15 个将在 2022 年出现下降。

APCHQ 首席经济学家保罗·卡迪纳尔 (Paul Cardinal) 在接受电话采访时表示：“明年你可能会看到负担能力影响需求，供应将进行调整。”“对于魁北克人来说，寻找住宿的成本越来越高。土地价格不断上涨，我们看到原材料成本大幅上涨。”

根据 APCHQ 的数据，大蒙特利尔地区的情况也类似，预计今年新屋开工数将达到 33,500 套，这是至少三十年来的最高水平。APCHQ 表示，明年的总数应该会达到 27,000 台左右，减少了 19%。

随着材料成本的上升，预计 2022 年魁北克的出租单元建设也将下降。APCHQ 表示，明年该省将新建约 26,000 个出租单元，低于 2021 年创纪录的 34,800 个。

预计的建设放缓意味着魁北克的住房短缺可能会持续数年。根据 APCHQ 最近的一份报告，到2020 年底，约有 40,000 至 60,000 套住房缺失，以恢复该省住宅房地产市场的平衡。

一个长期运行的用工荒也正在对住宅建筑的影响。加拿大统计局的数据显示，魁北克建筑业在 2021 年第二季度的职位空缺率为 5.6%。这比大流行开始前的 2019 年第二季度的 4.4% 有所上升。

“在大流行之前，该行业存在劳动力短缺，而且实际上变得更糟，”红衣主教说。更重要的是，“几个建筑工地都遇到了供应问题。延误成倍增加，需要更多时间才能拿到门窗等物品。”

与此同时，家庭装修支出正在飙升。APCHQ 表示，到 2021 年，魁北克的翻新项目将花费约 185 亿加元，创历史新高，比去年增长 25%。

明年这个数字可能会下降到 170 亿加元——下降 8%——因为魁北克人重新开始在娱乐和旅行上花钱，而牺牲了家庭装修。普遍预期的抵押贷款利率上升也应该会阻止一些家庭进行需要借款的大型翻新项目。