机会区物业紧跟市场步伐

一个值得欢迎的迹象——表明经济持续改善——是低收入机会区的房屋正在跟上房地产市场的步伐，因为这些地区中有 62% 的房产在第三季度出现了价值增长。

低收入机会区是由国会在 2017 年的减税和就业法案中设立的。 这创造了 5,402 个经济区的集合，包括人口普查区和低收入社区，满足美国国税局和美国国家税务局指定的重建要求美国人口普查局。这些经济区分布在所有 50 个州和哥伦比亚特区。

在ATTOM发布的关于这些地区状况的季度报告中，它发现从 2021 年第二季度到 2021 年第三季度，在全国 62% 的机会区中，单户住宅和公寓的中位数价格上涨。此外，在 47% 的区域中，价格每年至少上涨 20%。

报告指出，虽然这些区域的价格有所上涨，但它们仍落后于整个市场所看到的价值;只有大约 25% 的区域价格达到或高于全国平均水平 310,500 美元。

报告称：“今年第三季度，53% 的机会区的中值也保持在 20 万美元以下。”“但这比 2021 年第二季度的 57 美元和一年前的 63% 有所下降，因为尽管冠状病毒大流行仍然对美国经济构成威胁，但该国一些最贫困社区的价值跟上更广泛的全国房地产市场涨幅。”

换一种说法，在第三季度，每 10 个机会区中有四个的价格同比上涨至少 25%，而在该国其他地区，每 10 个社区中就有三个上涨。

“2021 年第三季度就像第二季度，就美国一些较为贫困的社区的房价而言，这与第一季度非常相似。ATTOM 首席产品官托德·泰塔 (Todd Teta)表示，随着房地产市场的繁荣不断提升几乎所有地方的财富，分散在所谓机会区的市场价值继续以与更高档地区相同的速度上涨。“与其他地区相比，机会区的房价仍然很低。但持续的收益表明，许多家庭正在这些地区购买——这应该引起希望利用机会区税收优惠的投资者的注意。”

该报告的其他主要发现包括：

从 2021 年第二季度到 2021 年第三季度，有足够数据可供分析的 3,136 个(62%)机会区的独栋住宅和公寓的中位数价格上涨，其中 3,416 个(78%)的机会区从第三季度开始上涨。去年一季度到今年三季度。相比之下，机会区以外 65% 的人口普查区的中位数价格每季度上涨，每年上涨 82%。

与去年同期相比，2021 年第三季度，在 2,055 个(47%)有足够数据的机会区中，房价中值至少上涨了 20%。在此期间，全国 53% 的其他人口普查区的价格上涨幅度如此之大。

在比较从 2020 年第三季度到 2021 年第三季度价格至少上涨 25% 的地区时，机会区的表现再次变得更好。 与去年同期相比，1,696 个(39%)机会区的房价中值上涨幅度如此之大，但在该国其他地方的人口普查区中，仅占 31%。

在所有机会区中，大约一半的典型单户住宅价值在 2021 年第三季度每年增长超过 15.9% 的全国整体房价中位数增长。

在至少有 20 个具有足够数据的机会区的州中，2021 年第三季度中位价格同比上涨百分比最大的州是爱达荷州(其中位价格同比上涨，97 % 的区域);亚利桑那州(94%);马萨诸塞州(91%);特拉华州 (90%);和犹他州 (89%)。

在报告中的所有 5,402 个区域中，2021 年第三季度仍有 1,951 个(36%)的中位价低于 150,000 美元，913 个(17%)的中位价在 150,000 美元至 199,999 美元之间。典型价值低于 20 万美元的区域的总百分比从 2020 年第三季度的 63% 下降到 2021 年第三季度的 53%。

2021 年第三季度的中位数价值在 1,186 个机会区(22%)中从 200,000 美元到 299,999 美元不等，而在 1,250 个(23%)中超过了 310,500 美元的全国中位数。

中西部在 2021 年第三季度继续拥有最高比例的机会区，房价中位数低于 150,000 美元 (60%)，其次是南部 (42%)、东北部 (35%) 和西部(5%)。

在所分析的机会区中，87% 的家庭收入中位数低于其所在县的中位数。在 56% 的地区中，收入中位数低于县级数字的四分之三，在 16% 中低于县级数字的一半。