过去20年房价涨幅是工资涨幅的两倍
来源： 2021-11-23 15:51:24
CoreLogic对房地产市场相对于工资增长的分析显示，房屋价值增长大大超过了工资和薪水的总变化。
新的分析旨在显示过去 20 年来房地产市场在工资增长之前加速的程度。
虽然工资在过去 20 年里增长了 81.7%，但澳大利亚的房屋价值却飙升了 193% 以上。
最近全国住房价值的上涨进一步加剧了这种情况，澳大利亚的住房价值在过去一年中上涨了 22%。
新的分析是在监管机构、银行以及州和联邦政府之间就如何解决日益严重的住房负担不起问题展开更广泛的对话之际发布的。
11 月 15 日，澳大利亚央行助理行长 Luci Ellis 在议会委员会发表讲话时承认，现在许多澳大利亚人进入房地产市场的最现实方式是通过他们的父母。
税务和收入常务委员会于 9 月启动了对住房负担能力和供应的调查，目前正在审查推动价格飙升的税收、监管和供应问题。
虽然 ABS 公布的 11 月澳大利亚工资价格指数 (WPI) 年增长率为 2.2%，反映出恢复到大流行前的水平，但澳大利亚的工资在过去十年中并未出现有意义的增长。
在过去的一个世纪里，澳大利亚的工资增长几乎减半。虽然工资价格指数在 2018 年增长了 2.3%，高于 2017 年 1.9% 的历史低点，但这一数字仍然不到 15 年间平均工资增长 3.5% 的三分之二，导致2013 年。
报告称，在过去的 20 年里，塔斯马尼亚的增长率差异最为明显。在过去的 20 年中，塔斯马尼亚州的房地产价格上涨了近 300%，而该州的工资价格指数上涨了 84%。
与此形成鲜明对比的是，北领地的工资和房价增长之间的空间最小，该地区的资源部门往往拥有薪酬良好的临时劳动力。
在过去的 20 年中，这导致工资大幅上涨，而在该行业需求旺盛的时期，对永久性住房的需求却没有显着增加。
总体而言，CoreLogic 的分析概述了导致当前工资和房地产价格增长差距的影响的历史趋势：抵押住房存款所需的储蓄时间不断增加，抵押贷款购买力下降随着时间的推移的可维护性。
根据澳大利亚央行的数据，过去 12 个月里，每个首府城市的房价都上涨了 15%以上，平均房价现在是家庭平均可支配收入的 5.5 倍。
截至 2021 年，墨尔本和悉尼现在分别需要大约 11 年和 15 年的时间来存钱买房。
澳大利亚央行行长菲利普·洛 (Philip Lowe)周二在一次演讲中表示，年度工资增长可能是触发现金利率上涨所需的可持续通胀的“路标”。
Lowe 表示，澳洲联储希望年薪价格上涨 3.0% 或更多，以将通胀率维持在 2% 至 3% 的目标范围内。较高的现金利率可能会给房价带来下行压力，但澳联储认为 2022 年不太可能出现这种情况。
CoreLogic 表示，如果房价在利率上升和工资上涨的环境下下跌，首次购房者可能会出现新的机会来积累更高的首付。
报告称，“最近的购房者可能会受到冲击，他们的资产水平可能会受到冲击，但希望他们也能通过加薪获得更大的能力来偿还抵押贷款。”
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