研究表明房东已经领先于新的能效规则
来源： 2021-11-19 16:47:03
据肖布鲁克银行称，在将于 2025 年生效的新规定之前，房东已开始采取措施提高其房产的能源效率。
新规定意味着 EPC 评级为 D 或以下的出租物业将无法接纳新租户。
Shawbrook 的研究是“购买出租报告的变脸”的一部分，该研究发现 17% 的房东已努力提高其房产的能源效率，在投资组合房东中这一比例上升到 22%。
例如，在进行翻新的所有业主中，22% 的业主更换了其物业的锅炉和供暖系统，另外 23% 的业主更换了窗户，18% 的业主安装了新的白色家电。
所有这些行动都可能对物业的 EPC 评级产生影响，并帮助房东更接近达到 C 或更高的评级。
提高物业的能源效率也可以增加租户的需求。十分之一的私人租房者表示，如果他们的房东对房产做出有利于环境的改变，他们会在现有房产中停留更长时间。
如果房东对他们的财产做出某些改变，租户也乐于支付更多租金。约 18% 的租户表示，如果更换窗户，他们会支付更多费用，15% 的租户会为新的锅炉和供暖系统支付更多费用，10% 的租户表示安装太阳能电池板可以证明支付更多租金是合理的。
由于预计明年能源费用将大幅上涨，对房产进行改造以提高能源效率，不仅有助于保护环境，还可以为租户节省大量资金。
然而，对于那些拥有旧房产(通常能源效率较低)的房东来说，提高评级可能会更困难。这可能意味着到 2025 年，某些房产可能“不可出租”和“不可出售”。
根据升级、住房和社区部(前身为住房、社区和地方政府部)的数据，英格兰和威尔士目前有近 1300 万套房屋的 EPC 评级为 D 或以下。
肖布鲁克银行房地产金融董事总经理约翰·伊斯特盖特 (John Eastgate) 评论道：“对于英国的许多业主来说，让他们的财产达到 C 级需要的不仅仅是安装新锅炉。现实情况是，对于较旧的房产——其中一些可能已上市——进行必要的改变将是一项昂贵的工作。”
“好消息是，房东已经在 2025 年的规则变更之前采取了行动，我们都应该考虑如何使我们的房产更加节能和环保，这是完全正确的。”
Eastgate 表示，然而，一些业主需要贷款人和政府的支持才能使这些改变在财务上成为可能。
他补充说：“如果没有这一点，我们将面临私人租赁部门的很大一部分变得不可出租，因此在 2025 年无法抵押和无法出售的风险。”“由于许多人仍然无法拥有房屋，这可能会使我们缺乏可出租的优质房屋。”
“需要做更多的工作来帮助业主应对这些变化，而在 Shawbrook，我们正在幕后工作，研究我们如何成为提供这种支持的一部分。”
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