ABQ的写字楼房地产市场出现缓慢而稳定的复苏
来源： 2021-11-08 15:59:56
还记得去年关于在家工作革命中“办公室死亡”的文章是一毛钱吗?事实证明，一年之内真的可以改变很多。
高力国际上周发布了阿尔伯克基写字楼市场的第三季度报告，该报告显示，我们公平城市的租赁费率与大流行到达新墨西哥州之前的水平相当。全市空置率降至2009年以来的最低点。
高力公司阿尔伯克基办事处合伙人兼董事总经理斯科特·怀特菲尔德 (Scott Whitefield) 表示：“我有一种一年前无法想象的乐观情绪，而现在我会如此。”
写字楼市场并不全是阳光和玫瑰，但怀特菲尔德表示，由于旧建筑焕发新活力、新公司进驻以及对重返办公环境的赞赏，它一直在缓慢而稳定地复苏。
“将空置率恢复到今天的水平绝对是一场马拉松，”怀特菲尔德说。
从 NPR 到《纽约客》等全国性媒体发布的报道以各种形式预测，即使在 COVID-19 大流行减弱之后，传统办公室也不会恢复正常，而这些报道在很大程度上符合许多市场的情况。哎呀，该杂志也发表了一些。
与大流行相关的限制促使全国数以千万计的工人长时间远程工作，一些公司缩减了办公室的占地面积以适应他们。在纽约市和旧金山这样密集的沿海市场，空置率仍远高于 2020 年之前的水平。
然而，怀特菲尔德表示，在小阿尔伯克基，对写字楼市场的影响不那么严重。他承认，去年许多大公司转向远程工作，市中心大型办公楼的人流量显着下降。
“但这并没有持续很长时间，”怀特菲尔德说。“人们想回到办公室。”
第三季度报告显示，7 月至 9 月期间有 13,306 平方英尺的办公空间退出市场，主要是由于中小型交易。
根据新闻稿，在位于 8500 Menaul NE 的一栋办公楼中，在此期间租赁了 11,466 平方英尺，包括四个独立的办公套房。
然而，并非一切都像 2020 年 3 月之前那样。怀特菲尔德说，大流行促使许多公司重新考虑他们的办公室足迹应该有多大或多小。怀特菲尔德说，随着员工继续全职或兼职在家工作，一些公司的回应是寻找更小的空间，但其他公司则搬进了更宽敞的办公室，让员工感到更自在。
怀特菲尔德补充说，自大流行以来，租赁结构也发生了变化。由于不确定性仍然是常态，许多租户正在寻求更短的租赁期限或选择退出，以允许他们在某些情况下退出租赁。
“在这个时候，我认为人们只是希望能够更快地采取行动，”他说。
此外，许多建筑物作为办公室获得了新的生命。他指出，一些用户，尤其是大型医疗供应商，正在将以前的工业和零售空间重新用作办公室。
“我们看到了一小部分，”他说。
尽管乐观，但仍有一些领域令人担忧。报告显示，第三季度 West Mesa 子市场的空置率为 47.5%，而全都市区为 14%。
怀特菲尔德表示，市场空间总体上较小，许多阿尔伯克基的企业主和经理可能需要转变心理，才能在格兰德河以西寻找办公空间。
此外，怀特菲尔德表示，阿尔伯克基基本上没有新的办公楼建设，他将其归因于建筑材料和劳动力的高成本。
“那里有差距，而且只是越来越远，”他说。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
-
还记得去年关于在家工作革命中办公室死亡的文...