香港凤凰在悉尼豪宅市场押注1.86亿美元的合资企业

继去年在亚洲范围内进行了一系列房地产处置之后，香港凤凰地产投资公司通过与澳大利亚开发商 Abadeen 的合资企业押注悉尼的房地产繁荣，该合资企业已经开始投资 2.5 亿澳元(1.863 亿美元)股权开发精品店未来五年该市的住宅项目。

“我们与 Abadeen 的战略合作伙伴关系实现了一项长期考虑的投资主题，旨在建立一个可扩展的住宅开发业务，目标是为悉尼备受追捧的社区的自住业主提供精品、优质和理想的公寓生活，”Phoenix 澳大利亚投资主管特伦特温达斯在一份声明中说。

据新闻稿称，自 6 月份正式成立合资企业以来，凤凰城两年前为其凤凰亚洲房地产投资 VI 完成了11.5 亿美元的投资，根据一份新闻稿，该公司已经通过其澳大利亚合作伙伴关系进行了五个项目，其中第六个项目最近在 Crow's Nest 中获得北悉尼地区。

这家私募股权公司与 Abadeen 成立合资企业之际，房地产中介莱坊 (Knight Frank)预计，今年悉尼的优质住宅价格将比 2020 年的水平上涨 10%，预计 2022 年还会上涨 7%。

低头下

Phoenix于 2017 年开设了悉尼办事处，并于 6 月成立了合资企业，其中包括 Abadeen 在合作之前收购的三项“种子资产”，包括位于 Crow's Nest 的 Koyo、位于 Neutral Bay 的 Enso 以及位于 Naremburn 的 58 个单元的计划项目，在悉尼下北岸地区。

在这些资产中，合作伙伴已获得前两个项目的开发批准，并已提交了第三个项目的开发申请。

该合资企业预计将在 15 至 20 个项目中提供超过 10 亿澳元的总收入，并瞄准可生产 10 至 50 套公寓的地块。合作伙伴青睐距离该市中央商务区 10 公里(6.2 英里)以内的地点，大多数项目一旦完成，平均可产生约 1 亿澳元的总收入。

合作伙伴表示，目前获得的六个项目预计将带来超过 3 亿澳元的总收入，并将用掉 9300 万澳元的融资，其中 157 澳元可用于未来的项目。

“与 Phoenix 的关系使我们能够在竞争激烈的环境中寻找高质量的机会，专注于合并和场外交易，”Abadeen 的执行董事 Joseph Tack 说。

“我们最近的收购涉及直接接触和合并 3 座建筑物的 21 个分层地块，谈判花了七个多月的时间，”塔克补充道。

去年 10 月，Phoenix 宣布与当地开发商 Thirdi在悉尼建立一个混合用途的合资项目。据《城市开发商》报道，价值 1.8 亿澳元的住宅和零售开发项目 Balfour Place 将建在悉尼林德菲尔德现有的超市场地之上。

凤凰城仍在寻求从亚洲投资中获利

本月，凤凰城迎来了一个新的 IWG 灵活办公设施，进入其位于香港 535 座的前 WeWork 空间，在过去一年中出售了许多亚洲资产，包括东京和新加坡的一对物业，以及作为首尔的两座办公大楼，它通过一个财团以 4.492 亿美元的价格出售。

去年 5 月，这家私募股权商店以 3.3 亿港元(4,300 万美元)的要价出售香港湾仔的一个商业重建项目，距离该地块的 1974 年老式物业仅一年多。

同月，在 COVID-19 危机破坏了当时的融资计划后，凤凰城管理的一只基金也被迫在 11 月贷款截止日期前重组其在上海 71,000 平方米办公项目的融资。

2020 年 2 月，该公司以5400 万新元(3800 万美元)的价格将新加坡唐人街的一排店屋卖给了Aberdeen Standard Investments。

在这笔交易的一个月前，这家私募股权商店以200 亿日元(1.8 亿美元)的价格出售了东京的一栋公寓楼。

就在两个月前，据报道，在无人机制造商 DJI 决定寻找新家之后，凤凰城正在努力填补铜锣湾 535 塔三层10,318 平方英尺的空间，因为该市的零售业在大流行期间继续受到影响。