房地产新势力如何重新定义奢侈品市场

如今，与 2019 年的数字相比，拥有 1-500 万美元房地产的净资产超过 500 万美元的人几乎是 2019 年的三倍——仅三年时间，豪宅拥有量就增加了 180%。

这种惊人的增长让我们产生了一个问题：这些新的房地产巨头是谁，他们将如何在 2021 年推动市场发展?

得益于 WealthEngine、Wealth-X 和豪宅营销研究所汇编的数据，我们在 Coldwell Banker Global Luxury 的团队刚刚发布了“2021 年财富展望：房地产新势力”，深入了解了豪华房地产的空前崛起，由正在重塑行业的新推动者和变革者推动。

财富增长，奢侈品市场蓬勃发展

《看财富》讲述了财富与房地产共生关系的故事：财富量不断增长，豪宅蓬勃发展。

从 2019 年到 2021 年 8 月，净资产超过 500 万美元的美国个人人口增长了大约 17%，他们的美元交易量也以类似的速度增长。这些人拥有的房屋数量现在为 4,959,179，其中那些拥有 5-10 美元的房屋百万净值代表与任何其他财富组相比的最高增长率。

虽然 2020 年是豪华房地产市场创纪录的一年，但 2021 年有望超过去年的数字。与 2019 年相比，2020 年豪华房地产的财富量增长了 21% 以上，2021 年 1 月至 2021 年 8 月与 2019 年相同的八个月相比上升至惊人的 79%。 2021 年 8 月底的统计数据已经显示豪宅市场的房地产财富大于2019年和2020年全年，我们还有四个月的时间!

此外，与 2019 年全年相比，2021 年 1 月至 2021 年 1 月至 8 月期间购买的房产数量在 1-500 万美元之间，其中豪华单户住宅和豪华附属房产的数量分别增长了 142% 和 129%。约 71% 的豪宅目前净资产超过 500 万美元的人拥有的房产现在价值在 1-500 万美元之间。

我们是怎么来到这里的?

加密货币的繁荣、股市飙升、更高的 401(k) 以及对私募股权和对冲基金的投资，再加上不断上涨的房价和低利率，使消费者能够在重新投资现金的同时借贷和储蓄更多。所有这些因素的结合导致了我们在有生之年可能再也看不到的房屋狩猎和迁徙狂潮。

新势力玩家

在 1-500 万美元的房地产财富史无前例的增长和净资产 5-1000 万美元的人数不断增加之间，我们确定了 2021 年豪华房地产市场的主要参与者。

这些有影响力的购房者负责美国大部分的豪华房地产交易，他们在过去 18 个月的巨大影响力导致了市场的重大转变。下面我们重点介绍四个主要的买家群体。

婴儿潮一代：婴儿潮一代至少占权力玩家的 51%。您可能已经听过媒体的说法，即婴儿潮一代正在保住他们的财产并跳过缩小规模。然而，他们的购房偏好表明并非如此。大流行使许多人加快了退休计划并搬进了梦想中的财产。拥有超过三处房产的婴儿潮一代有 2,020,854 人，是所有年龄段中最多的。

黄金千禧一代：黄金千禧一代，即 35-40 岁的人，拥有当今所有千禧一代拥有的房产的 60%。对于这个年龄较大的人群来说，大流行期间不断变化的心理和无法旅行与婚姻或生育等生命阶段催化剂相交，这往往会推动购房决定。随着他们的财富和房地产投资组合的增长，他们的影响力将很重要。

第二房主：大流行期间从 2020 年开始的第二套房拥有率上升的趋势在 2021 年继续。富裕的消费者正在寻找第二套房作为投资或与他们新的远程混合工作环境和新发现的 FOMO-meets-YOLO 保持一致心态。事实上，如今近 70% 的净资产超过 500 万美元的人拥有两处或更多房产。

城市遣返者：城市遣返者是一个不拘一格的群体，由新的和返回的城市居民、年轻的千禧一代和年长的 Z 世代等首次购房者以及国际买家组成。希望利用低利率和更热情好客的城市购买市场的投资者以及在 2020 年出售的当地居民也包括在这一组中，现在他们希望获得更多的面积和户外空间。如今，他们在美国 158 个城市的市中心拥有 1,647,110 处房产，代表着城市生活需求的显着增长。

随着财富的巨大增长，豪华房地产的最新重量级人物的出现使现在成为成为豪华房地产行业领导者的激动人心的时刻。Coldwell Banker 全球奢侈品团队随时关注当前的趋势，并为那些希望在这个炙手可热的市场上买卖房屋的人提供专家顾问。