从阶级鸿沟到代际盗窃 澳大利亚的房地产狂潮让许多人落后

邦迪一栋未装修的半独立式住宅最近以超过 270 万美元的价格售出。它上一次交易是在 1950 年代初，当时是十进制货币之前的时代，价格约为 1000 英镑。

“薄荷原始状态”的三居室住宅，从著名的悉尼海滩上山，提供了一个了解澳大利亚房地产价格惊人上涨的窗口。

如果它的价值仅仅追踪这 68 年的消费物价通胀率，那么今天 1,000 英镑将只值约 37,000 美元。

不难看出为什么房屋所有权水平——曾经是澳大利亚社会的一个决定性特征——下降了。

“我们预计购买它的神奇数字是 250 万美元。这就是我们通过经纪人听到的，”买方代理罗伯斯坦利说，他是一对夫妇的代理，他们有一个对房子感兴趣的蹒跚学步的孩子。

“当谈到拍卖时，我们预计会有五六个注册竞标者。结果是 17 个。

“有这么多的兴趣，它只是继续前进，继续前进，并且害怕错过。”

有人可能会说，那就是邦迪，猜猜看，但飞涨的价格很普遍。

今年 6 月，澳大利亚统计局的官方估计显示，澳大利亚的平均住宅价格——公寓和独立屋的总价——为 836,000 美元。从那时起，价格一直在上涨。

“这是 31 年来房价涨幅最大的一次，”房地产数据公司 CoreLogic 的研究主管伊丽莎欧文说。

到年底，这可能是澳大利亚有史以来最大的年度房价上涨。

每个首府城市、地区和沿海城镇的房价也飙升，因为人们不再需要在办公室工作，纷纷逃离城市和封锁。

所有这一切都加剧了已经存在的住房负担能力危机，这种危机使年轻人和收入适中的人脱离了澳大利亚的置业梦想。

“真正引人注目的是 45 岁以下人群的房屋拥有率下降，”经济学家索尔·埃斯莱克说。

他说，在 2016 年的人口普查中，45 岁以下人群的房屋拥有率低于 1954 年的人口普查。

“我怀疑，当 2021 年的结果出炉时，澳大利亚年轻人的房屋拥有率——也就是 20 多岁到 30 多岁之间——将低于 1947 年人口普查时的水平。”

联邦自由党后座议员杰森法林斯基正在主持议会对住房负担能力的调查，称这是“道德失败”。

“我们创造了一些世界上负担得起的住房，”法林斯基先生说。

“这类似于代际盗窃。”

飙升的房价与多年来停滞不前的工资增长形成鲜明对比。在全国范围内，过去一年中，中等价位房屋的成本每周上涨约 2,500 美元。

在大悉尼地区，它每周增长了 5,600 美元。

尝试加薪以与之匹配。

并非总是如此。在 20 世纪的大部分时间里，房屋的价格要便宜得多。

“在二战刚结束的几年和 1970 年代初期之间，房屋的成本基本上是男性年收入的三倍。而且在近 30 年的时间里，这个比率并没有真正改变，”埃斯莱克先生说。

现在，房价和工资已经完全脱钩了。

那么，有什么变化呢?

在几十年来第一次在市场上出售的另一处老房子中，四个角落发现了证据表明推动房价上涨的重大转变之一。

地板覆盖物下面是一份 1963 年的旧报纸。乍一看，标题似乎暗示当时的情况并没有那么不同。上面写着：“为什么年轻夫妇不能买房?”

但是，阅读细则，它讲述了一个不同的故事。

那时的问题是银行受到严格控制，贷款严格配给。

首次置业者必须支付巨额首付——高达房产价值的三分之一——而银行对贷款额度极为保守。

文章抱怨说，没有足够的“廉价”资金可用。

这一切在 1990 年代发生了变化，原因有二：银行系统放松管制和高通胀时代结束后利率大幅下降。

突然间，银行愿意借给人们巨额的钱来买房，而较低的利率意味着人们可以借到很多钱。

在供应有限的市场上，宽松的信贷和廉价资金的结合促使人们竞相借贷越来越多的资金。

在 COVID-19 时代，历史上最低的利率加剧了这种情况。

结果是，自 1990 年代初以来，澳大利亚的房价上涨了 550%，而且看不到任何放缓的迹象。

不断上涨的房地产价格造就了很多赢家。

“对于大多数澳大利亚人来说，房地产市场一直是通往更高水平个人财富的自动扶梯。而且，如果你能够登上底部的自动扶梯，那么你在接下来的 30 年里做得非常好年，”埃斯莱克先生说。

“如果你在那段时间里能够在不同的时间点跳上它，那么你也分享了这些收获。但是，如果你是越来越少的澳大利亚人的一部分，他们无法获得第一个踏上那部自动扶梯，你错过了。”

贫富差距往往被视为代沟，但现实是，很多年轻人会在父母——爸爸妈妈的银行——的帮助下进入房地产市场，许多人还将继承巨额财富因房地产价格飙升而产生。

真正的输家是那些不是来自金钱的人。

像阿什利·梅这样的人，她在霍巴特担任心理健康护士，并与她的残疾母亲住在社会住房中。阿什利渴望为他们俩买一套房子。

她拥有硕士学位，一份好工作，她认为自己可以存钱买房。但是，在霍巴特(Hobart)这个曾经是负担得起的城市的房价飙升的情况下，她已经被房价拒之门外。

“这种情况让我感到完全失败，你知道，就像没有意义一样，”她感叹道。“我做的一切都是正确的。我做了每个政客告诉我们要做的一切。

“我们在成长过程中被告知，你知道，澳大利亚梦，拥有自己的房子，你所要做的就是上学，上大学，上大学，找到一份好工作，以及砰，鲍勃是你的叔叔。但事实并非如此。”

住房倡导组织 National Shelter 的执行官 Adrian Pisarski 认为，问题只会变得更糟。

“只有已经拥有财富的人的孩子才能在未来获得房屋所有权，”他说。

“来自较贫穷背景的人不会。这真的变成了阶级鸿沟。”

由于拥有房屋的人和永远不会拥有房屋的人之间的财富鸿沟越来越大，一个曾经以其平等主义和高水平的房屋所有权而自豪的国家正在经历日益严重的不平等。

皮萨尔斯基先生说：“住房已成为您寻求创造财富和投机的东西，而不是您养家糊口的安全场所。”

“所以，这是过去 40 年来的一个非常大的转变。而且我认为它不会很好地为未来服务。”