哪里可以投资伦敦最独特的住宅区

尽管伦敦在全球最昂贵的城市中排名第六，但它仍然是世界上最理想的居住地之一。

与英国的许多城市一​​样，由于大流行，伦敦在整个 2020 年的购买活动都处于停滞状态，伦敦市的专属社区的价格增长温和且不均衡。

然而，根据伦敦住宅数据服务公司 LonRes 的数据，在过去的一年中，高净值 (HNW) 人士已开始重返这里的住宅市场，购买活动比大流行前的水平高出 28%。

伦敦拥有一些英国最好的高端住宅物业，但对于首次购房的高净值人士来说，进入这里的房产阶梯可能具有挑战性——从了解在这里的众多子市场中的购买地点，到确保您处于最佳财务状况以确保您想要的财产。

在本次更新中，我们探索了伦敦必须提供的各种高端住宅市场，并提供每个市场表现的最新信息，以帮助您就最适合投资高端住宅物业阶梯的位置做出明智的决定。

但首先，让我们探讨一下优质住宅物业市场的确切位置。

它可以分为三大类：

伦敦市中心 Prime：包括骑士桥、切尔西、梅菲尔和肯辛顿。

Prime London：涵盖摄政公园/樱草花山、汉普斯特德、圣约翰伍德、威斯敏斯特、马里波恩和诺丁山/荷兰公园。

Prime Fringe：涵盖 Chiswick、Fulham 和 Hammersmith 等地区以及泰晤士河以南的巴特西、南岸和肯宁顿。

在全国背景下，每个市场在 2021 年的表现如何?

整个 2021 年上半年，英国各地对住宅物业的需求一直居高不下，因为家庭继续寻求能提供更好生活水平、内外空间宽敞的房产——事实上，约克郡山谷已成为英国大流行房价上涨的中心.

伦敦的情况也是如此，伦敦 Prime 市场在前六个月的房地产交易量超过 500 万英镑，比 2020 年上半年英国首次进入封锁状态时增加了 59%。

这在一定程度上是由于临时印花税土地税 (SDLT) 假期提振了市场，但也由于许多高净值人士希望在伦敦市中心寻找永久住所的愿望。

许多已经居住在伦敦的高净值人士试图在 2021 年扩大他们的房产，增加更多或更好的外部空间，而且儿童住宅的购买数量也有所增加。

我们已经在需求最高的诺丁山、贝斯沃特和荷兰公园等地区看到了这一点，这反映了这些地区对寻找家庭住宅的长期居民的吸引力。

最初，伦敦市中心的 Prime 市场，尤其是 Belgravia、Knightsbridge 和 Mayfair，受到中东和远东国际旅行限制的影响，阻止了海外买家在这里查看和购买房产。据LonRes 称，这导致价格下跌超过 3%，这是国内买家可以利用的好机会。

然而，随着来自中东和远东地区的旅游重新开放，我们预计国内投资者的这一机会窗口将很快关闭。

我们已经看到伦敦市中心 Prime 市场的上涨，该市场在 2021 年下半年经历了一段时间以来最强劲的增长时期。然而，这尚未转化为价格增长——对于精明的投资者来说，这又是一个好机会。

包括诺丁山在内的伦敦主要市场经历了特别强劲的国内需求，吸引了国内买家和寻求家庭住宅的非住所居民。这里的价格保持相对稳定，仅上涨 0.2%。

与此同时，随着人们寻求更好的生活水平并利用在家工作的机会，Prime Fringe 市场的家庭住房和花园或户外空间的比例更高，也很受欢迎。

我们在 2021 年的所有优质住宅市场中看到的是公寓市场之间的明显区别，其中所有类别的价格都下降(伦敦市中心的 Prime 价格下降了 5.5%，Prime Fringe 的价格下降了 2%)和住房市场，Prime Fringe 地区的价格涨幅超过 4%。

2022年的市场情况如何?

与英国其他地方一样，伦敦的优质住宅市场在过去 18 个月里一直在过山车。

英国退欧的重大影响，加上休假计划和 SDLT 假期等政府支持政策的逐步结束，仍可能引发市场低迷。

当然，房地产市场的表现仍然与更广泛的经济健康状况密不可分。但是，如果过去 12 个月超高净值人士人数的增加是可以接受的，那么随着全球超高净值人士人数飙升至 2003 年以来的最高水平，情况正在好转。

是的，投资市场一直很艰难，许多潜在的租户离开伦敦，然而，租赁市场的前景是积极的，“每周租金高达 500 英镑”类别的活动越来越多。

包括 Vail Williams 在内的许多伦敦代理商都认为，包括 London Prime 住宅在内的所有房地产行业的增长都将在 2022 年恢复，并可能在 2026 年之前超越更广泛的全国市场。

随着工人开始返回办公室，自住业主出售的动力减弱，我们看到市场上的住宅物业减少，供应量低于 2015 年至 2020 年的平均水平。

但是，希望出售的投资者数量有所增加。在此背景下，家庭住宅市场相对活跃，我们预计这种回归将在整个秋季加速。

无论您是想购买伦敦独家房产自住还是作为投资，我们都能获得对伦敦优质住宅市场的广泛了解，并可以在伦敦一些最高档的街区购买的整个过程中为您提供支持。

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