市场怎么样 快速出售房屋的技巧

一旦人们决定出售他们的房子，他们通常不希望这种经历拖得太久。这里有一些技巧可以快速卖掉你的房子。有些可能会让你大吃一惊。

选择一个好的房地产经纪人

尽管建议首先聘请房地产经纪人似乎是自私的，但我是真诚地这样做的。即使那些不能从这个建议中受益的人也同意我的观点。

房地产经纪人将帮助您评估房产的市场价值;在本地、在线和通过多重上市服务 (MLS) 宣传您的财产;与其他房地产专业人士分享有关您的财产的信息;协调检查;并指导您完成整个过程，这样您就可以避免代价高昂的错误。请记住，房地产经纪人负有诚实交易并符合您的最佳利益的受托责任。这不仅是一种道德责任，也是一种法律责任。

设定合适的价格

许多卖家的错误印象是，如果他们将房产的挂牌价定得很高，那很好，因为买家会降低他们的出价。矛盾的是，以过高价格挂牌出售的房屋最终往往会以更低的价格出售。

绝大多数买家都与了解市场的房地产经纪人合作。当房地产经纪人认为房产定价过高时，他们不太可能展示它，并且清单变得陈旧。当房产在市场上停留的时间过长时，买家开始提供低价报价，因为他们认为卖家急于出售。

另一方面，当你以市场价格为你的房子定价时，你可以激发买家之间的竞购战，这更有可能提高最终售价。

外表很重要

在我们现在所处的竞争激烈的市场中，尽可能增加您的物业的视觉吸引力尤为重要。更换旧地毯。用中性色粉刷墙壁。更新过时的灯具和电器，并美化院子。

如果您在市场上出售时住在房子里，请通过移除至少三分之一的家具和壁橱物品来整理。然后，在每次放映之前清洁房子，直到它闪闪发光。

如果房子空置，请聘请专业的舞台师(您的房地产经纪人可以推荐一位)。根据 Homelight.com 的一项调查，83% 的顶级代理商同意分阶段房屋的销售速度更快，71% 的人声称他们比未分阶段的空置房屋的销售速度至少快 6-10%。

售前检查

在您列出房产后，立即与您的房地产经纪人讨论完成所有相关检查，包括房屋检查、害虫和真菌、屋顶、暖气/空气、井和化粪池，并且根据您的财产，可能还有其他一些(自然灾害和洪水认证浮现在脑海中)。

考虑所有成本

为了快速卖掉你的房子，你的房地产经纪人几乎肯定会推荐一些前期费用。有时卖家会犹豫，因为他们没有考虑不做这些事情的成本。在经济学中，有一个术语叫做机会成本，它描述了放弃选择的成本。当您选择投资(或不投资)某项活动时，您放弃了什么?

例如，假设您的房子在市场上的售价为 500,000 美元。它是空的，所以你想快速出售。如果您的房产没有贷款，那么将该房屋投放市场的机会成本约为每天 40 美元。所以问题是，专业摄影师花几百美元拍好照片是否值得，他有技能和经验让你邻居的 1984 年皮卡车和垃圾箱远离外部照片，一个知道如何拍摄浴室的人不让马桶成为核心?我会说是的，尤其是当您考虑到大多数人根据他们的在线搜索(即您的房产照片)缩小他们的购房选择范围时。