新西兰炙手可热的房地产市场开始放缓

一家行业数据提供商表示，新西兰的房地产市场可能会在 2021 年的最后两个月出现小幅反弹，但持续上涨的条件不太可能实现。

长白云土地的平均房产价值增长速度已从4月份的8.1%的季度增长率显着放缓至9月份的4.8%。

该CoreLogic新西兰季度房地产市场和经济半年报也显示属性值已在九月上升了1.4%和4.8%，在第三季度。

年增长率达到创纪录的 27.8%，平均房产价值现在为 950,229 美元。

但 CoreLogic NZ 首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这些数据表明市场可能已经见顶，销售活动和价格增长应该会在 2022 年进一步放缓。

他说，虽然封锁在 8 月和 9 月“搅乱了水域”，但当奥克兰的限制放宽时，可能会出现小幅反弹，但这应该是“短暂的”。

戴维森先生说：“几个月来，销售活动和房地产价值增长一直在降温，负担能力不足可能是抑制需求并导致一些潜在买家退缩的一个因素。”

“平均房地产价值的增长速度已从 4 月份的季度增长率 8.1% 放缓至 9 月份的 4.8%，这仍然相当强劲，但这种放缓是真实的，而且还会继续下去。

“在过去的几个月里，该国某些地区的平均值实际上出现了倒退。

“明年房地产价值会出现个位数增长，可能在 5% 左右，这并不奇怪。”

该报告还强调了供应不足是影响该国大部分地区的一个问题，现有待售物业的总存量处于多年低位。

报告称：“在某些方面，挂牌市场正在发生恶性循环，一些现有的自住业主没有搬家，因为他们对下一个房产没有太多选择。”

“当然，这些业主然后不会列出他们自己的房子，这会导致供应状况更加紧张。”

首次购房者在市场上仍然活跃，许多人使用 KiwiSaver 支付首付，并利用自住贷款速度限制，这使他们能够以低于 20% 的首付购买房屋。

但情况将变得更加艰难，储备银行从 11 月起将低存款津贴削减至仅 10%。

由于抵押贷款利率上升、总租金收益率低和监管收紧，抵押投资者的数量已经下降。

他们购买房产的市场份额从三月份季度的 29% 下降到现在的 24%。

奥克兰

奥克兰房屋存量的平均价值在 9 月份增至 1,346,964 纽币，自 2020 年 9 月以来，全市七个分区的平均价值均上涨了 25% 至 27%。

但似乎增长率正在放缓，奥克兰市住房存量的平均价值在 9 月份上涨了 0.6%，而自 6 月份以来为 6.5%。

奥克兰市房产的平均价值现在为 1,589,737 纽币。次高的是北岸的 1,509,562 美元，其次是罗德尼的 1,234,444 美元。

汉密尔顿

汉密尔顿的平均房产价值自 6 月以来上涨了 2.7%，现在比一年前高出 27.1%。

房产的平均价值为 823,283 美元。

9 月份，汉密尔顿东南部的价格涨幅最大，平均价格上涨 6.2% 至 767,831 美元。

汉密尔顿东北是最昂贵的地区，平均房产价值为 100.7 万美元。

陶朗加

陶朗加的平均房产价值自 6 月份以来上涨了 7%，突破了 100 万澳元大关。

它的平均房产价值现在是 1,046 美元，390 美元，比去年 9 月高出 31.6%。

惠灵顿

惠灵顿的平均房产价值现在为 1,082,993 美元，其中惠灵顿市是最昂贵的房产，售价为 1,213,032 美元。

9 月份，卡特顿的房价涨幅最大，上涨 5.5%，达到 719,181 美元的平均房价。

最便宜的地区是马斯特顿，9 月份平均房价上涨 2.2% 至 645,693 美元。

基督城

基督城物有所值，平均房价为 666,371 美元。

自去年 9 月以来，Waimakariri 的平均房价上涨了 30.5%，达到 613,048 美元。

但在 9 月份，增长最快的地区是 Selwyn，增长率为 3.3%，该地区的平均房产价值现在为 743,115 美元。

基督城山是最昂贵的地区，平均房价为 907,321 美元。

但尼丁

过去三个月，该市大部分地区的房产价值上涨了约 3%，但尼丁房产的平均价值为 672,031 美元。

然而，在 9 月份，四个地区中有两个地区的价值下降。

9 月份但尼丁南部的房产价值下降 2.2% 至 628,221 美元，而半岛和沿海地区的房产价值下降 0.3% 至 625,005 美元。

9 月份但尼丁中部和北部的房产价值上涨 0.1% 至 691,380 美元，而在 Taieri，房产平均价值上涨 1.9% 至 709,483 美元。