新的先租后买计划在房地产市场上进行了一场豪赌
来源： 2021-10-27 15:58:36
一项新的先租后买计划旨在让人们更容易购买首套房，但金融评论员表示，买家在进行交易之前需要警惕陷阱。
上周，悉尼服务 OwnHome 的第一批客户搬进了他们的新房子，客户还确定了另外两处房产。
与其他先租后买服务不同，OwnHome 允许潜在买家选择自己喜欢的任何独立住宅或露台。
联合创始人蒂姆·哈雷 (Tim Harley) 告诉《新日报》：“由于民族运动在周末令人耳目一新，客户可以在公开市场上选择任何房屋。”
然后，OwnHome 将购买该物业，并与客户同意以每年 3.8% 的价格上涨的买断价格。
然后客户支付月费，这比典型的租金成本高得多，但被吹捧为符合储蓄存款，这使他们每年获得房屋 2.5% 的股份。
由于悉尼的住房负担能力处于十年来的最低点，许多首次购房者可能会将这些计划视为进入房地产市场的一种更简单的方式。
Canstar 的金融服务集团主管 Steve Mickenbecker 表示，尽管这些类型的先租后买交易在纸面上看起来很有吸引力，但潜在买家必须考虑到广泛的变数。
“如果你参加这样的项目，你会希望得到很好的建议，”米肯贝克尔先生告诉TND。
“并让某人与您一起计算所有这些数字，这样您就可以将其与其他形式的购买进行比较，因为这有很多不确定性。
“现在，这并不意味着在某些情况下这不是正确的做法，而是很多事情在一天结束时必须正确进行。”
这里的主要赌博是抢占房地产市场。
如果房价继续飙升，使用 OwnHome 和类似计划的买家一旦准备购买，最终可能会支付低于市场价值的价格。
但是，如果价格没有按照 OwnHome 每年 3.8% 的涨幅上涨，或者如果房地产市场崩盘，那么买家将被锁定支付的金额将超过他们本来可以直接支付的金额。
“如果市场以每年 3.8% 以上的速度增长，那么这些就是客户获得的整体资本收益，”哈利先生说。
“如果市场的年增长率低于 3.8%，那么这就是今天居住在家里的增量成本。”
考虑到过去 12 个月市场的增长幅度，这似乎特别有吸引力，但这种快速增长不会永远持续下去。
潜在的陷阱
像许多购房计划一样，这个计划也有潜在的陷阱，买家应始终谨慎行事。
与独立出租和存钱不同，先租后买计划以特定价格将客户锁定在特定房产中，提前几年他们可能准备好定居。
买家必须对他们的财务状况和工作保障充满信心。
“你应该看看所有这些成本，然后说，'它们对我来说是可持续的吗?'”米肯贝克先生说。
他概述了潜在买家在进入先租后买计划之前应该问自己的几个问题：
房子在市场上的价格好吗?
与我们对市场的了解相比，房产增值[在OwnHome的情况下每年3.8%]是否合理?
租金合理吗?
如果买方或公司无法解决，是否有保护措施?
我对五年后能够购买的信心有多大?
买家还需要考虑房地产方面的常见因素。
“如果它被高估了，你就会在 8 号球之后开始，”米肯贝克尔先生说。
如果客户选择不购买他们在 OwnHome 租用的房屋，Harley 先生表示，如果公司可以找到新租户或出售房屋，他们将获得大部分已添加到租金中的购买补偿。家。
“我猜星号是，如果房地产市场下跌，那么当我们出售房产时，我们没有任何利润可以返还，”他说。
尽管如此，与其他先租后买服务相比，他仍认为这是一种对客户更友好的方法。
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