取消楼花合同后堪培拉开发商3 Property Group面临集体诉讼

一些在 3 Property Group 解除合同后失去房屋交易的堪培拉楼花买家加紧了斗争，开始了集体诉讼。

3 Property Group 没有做任何违法的事情——它只是使用了日落条款，允许任何一方退出合同。

但是，在收到信件称该公司未能获得开始建筑工程所需的批准后，取消的销售使数十人现在退出了房地产市场。

这封信几乎没有提供其他细节。

在这次 COVID-19 大流行中，Kieran Hanchard 比以往任何时候都更加努力地工作，所以当他被告知他的公寓合同被取消时，他感到非常沮丧。

“作为一名注册护士，你工作很努力，你认为你做的一切都是对的，”他说。

“到达那个[购买点]需要做很多工作，因为最初没有抵押贷款经纪人想与我打交道。只有我自己开拓。最后我得到了银行的批准。”

去年 12 月，汉查德先生在堪培拉南部 Coombs 的 FORM 大楼购买了一套两居​​室公寓。

但在 9 月中旬，他被告知合同已被取消。

“这几乎把我赶出了市场。所以我将无法在堪培拉买房，”他说。

解除合同会带来更大的代价——汉查德先生将不再有资格获得他之前有资格获得的各种政府支持。

“我不会得到 15,000 美元的建筑商补助金，我不会得到贷款人抵押保险计划的职位，我还得到了冰箱和房子的所有这些小额外服务，”他说。

“我几乎退出了市场……我将无法进入。”

汉查德先生加入了一些被房地产集团烧毁的堪培拉房主，其中许多人将加入集体诉讼。

对汉查德先生来说，这是试图让他回家的一种方式。

“我们最好的结果是让他们注意到的特殊条款无效，这样合同仍然有效，或者至少得到某种补偿。或者可以让我重新进入市场的东西，”汉查德先生说。

“显然我可能会赔钱，但目前我已经在赔钱了。

“所以我觉得在这一点上，为了获得更好的收益而投入更多可能是值得的。”

200 至 250 个单位受合同解除影响

律师 Rahul Bedi 表示，在 Throsby 和 Coombs 受影响的 3 Property Group 开发项目中，有 200 至 250 套单元和联排别墅。

他说那些需要法律帮助的人分为两类。

“有一个团体寻求具体履行据称已被撤销的合同，还有另一个团体已经搬走并收取了他们的押金，但正在寻求损失以他们同意的价格获得财产的机会的损失。财产，”贝迪先生说。

贝迪先生认为这两个团体都有一个案例，部分原因是撤销交易的信件中缺乏细节。

“他们应该向每个买家的房产律师提供一份非常详细的解除合同，参考合同，并预先提供所有证据。”贝迪先生说。

“3 Property Group 目前有一个解释，我们已经调查过，并认为这是不可持续的。

“无论是庭外还是庭外，我们都认为他们的解释要么不公平，要么不合情理。”

许多受合同撤销影响的投诉促使首都领地政府考虑进行立法改革，这可能以 2015 年以来生效的新南威尔士州法律为蓝本。

律师罗伯特·伊沙克 (Robert Ishak) 表示，这些立法变更前后不断上涨的房地产市场造成了问题。

“立法前……在不断上涨的房地产市场上，令人遗憾的是，一些开发商不公平地解除合同，”伊沙克先生说。

ACT考虑法律改革

撤销制度与新南威尔士州的制度相似，创造了一个更公平的过程。

“[开发商] 要么需要获得购买者的书面同意，要么需要获得新南威尔士州最高法院的同意[撤销销售]，”伊沙克先生说。

“我认为对土地销售合同中的撤销制度进行司法监督可能会阻止开发商在过热或过热的市场中获利。”

但 ACT 房地产委员会的 Adina Cirson 表示，堪培拉是一个非常不同的市场，取消制度在这里可能行不通。

“这是堪培拉面临的一个非常新的问题，这就是为什么我们从来没有必要进行监管，”她说。

相反，该行业依赖于日落条款。

目前，销售合同包含一个日落条款，允许卖方或买方在结算前退出交易。

Cirson 女士说，他们在保护建筑商方面发挥着重要作用。

“我们一直看到的是，堪培拉的 [a] 少量建筑商需要取消合同，因为建造房屋的成本已经飙升，”她说。

她说，建造一些单元房和联排别墅的成本在六个月内增加了约 12 万美元，这让开发商面临着银行家的棘手问题。

ACT 财产委员会对关于增加保护的辩论表示欢迎，但对遵循新南威尔士州模式持谨慎态度。

Cirson 女士说：“显然，它不是很人性化;存在漏洞，任何卖家都必须上最高法院，这是一个很大的障碍。”

首都领地自由党也急于加入这场斗争，计划在下届立法会议上提出保护购房者的立法草案。

政府还在起草法律，将于今年晚些时候或明年初出台。