普莱瑟县住房市场在该地区处于领先地位但仍显示出放缓迹象
来源： 2021-10-20 16:13:35
虽然萨克拉门托地区的房地产市场出现了一些放缓的迹象，但繁荣的普莱瑟县却并非如此。
房屋的售价仍然高于要价，有多种报价——而且它们的销售速度很快。
认证住宅评估师和房地产市场分析师，以及萨克拉门托评估博客的作者瑞安·伦德奎斯特 (Ryan Lundquist) 表示，房屋“实际上正在下架”。
根据新数据，到 2021 年，房屋销售中位数只需要 6 天，这意味着一半的销售需要 6 天或更短的时间才能签订合同。
8 月至 9 月期间，萨克拉门托县的房屋中位数价格略有下降，约为 1.9%，而普莱瑟县的房价中位数继续攀升，上涨了 1.6%。根据 MLS 的数据，Placer County 的房屋中位价现在为 650,000 美元.
然而，从 8 月到 9 月，市场平均在售天数确实有所增加，显示出一些放缓的迹象，但仍远不及大流行前的正常水平。
“我们当然看到一些季节性放缓，这是一件好事，因为我们不希望去年的市场重演，当时价格在整个秋季基本上一直在上涨。这种增长是不可持续的，”伦德奎斯特说。“简而言之，我们开始看到一年中这个时候价格走软的典型迹象，出售所需的时间略长，并且没有那么多的竞购战。”
2019 年，萨克拉门托地区的所有待售房屋中，以挂牌价出售的仅略高于一半。现在，只有 26% 的房屋以标价出售;绝大多数的售价比要价高 5% 到 10%。
8 月至 9 月期间，每平方英尺的价格也从 330 美元降至 320 美元。
伦德奎斯特说，在普莱瑟县，对豪宅的需求推动了很大一部分市场，这使得今年远非正常。
2020 年，有 263 处房产以 100 万美元或更高的价格售出，但今年这一数字几乎翻了三倍。到 2021 年 10 月中旬，普莱瑟县有 603 处房产以 100 万美元或以上的价格售出。
“当然很容易将这种趋势归咎于湾区买家，但事实是我们在全国各地都看到了对奢侈品市场的重视，所以这不仅仅是从湾区迁移，”伦德奎斯特说。“低抵押贷款利率以及大流行只是促使价格较高的买家采取行动的催化剂。与萨克拉门托县相比，普莱瑟县倾向于提供更新、更大的房屋，这就是吸引力的一部分。”
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