为什么国际房地产投资者更喜欢土耳其

土耳其共和国总统府投资办公室宣布，土耳其是世界上复苏最快的经济体之一，在 2021 年第二季度以惊人的 21.7% 的速度增长。在这种情况下，尤其是在投资方面，首先让我们说，世界各地都可以听到关于吸引海外投资者持续下降的抱怨和担忧，当然，在大流行期间这并不奇怪。然而，在今天的简要分析中，有一个国家完全扭转了这一趋势：土耳其及其房地产市场。

像这样的大胆声明需要有数据和事实的支持。根据定于 2022 年春季举行的大型国际投资者会议背后的一组专家的说法，土耳其的房地产市场正在蓬勃发展，并且在当前局势期间没有显示出放缓的迹象。相反，许多寻求逃离欧洲和中东主要城市的投资者最终选择了博德鲁姆等城市，确保该地区迎来有史以来最繁忙的投资夏季之一。

该活动原计划于 9 月举行，现在已提前至明年 5 月，届时任何与冠状病毒相关的旅行限制的风险预计为零。利害攸关：建立在国家在个人投资者方面不断取得成功的基础上，并增加一个新的维度——允许大量投资者聚集在同一个会议厅并交换意见和意见(有人倾向于写，希望在稍后阶段返回土耳其也交换金钱和钥匙)。

这是一项完全私人的倡议，值得更多掌声，因为我们中的许多人在登上飞往国外目的地的飞机之前仍然有些犹豫。我们将在本贡献结束时回到那个冒险。首先：一点点数字运算!

完美的投资回报

Lalaine C. Delmendo 为今年 5 月 18 日出版的《全球房地产指南》编制了一系列与土耳其相关的惊人数据，标题为“土耳其：危机，也许是机遇”。作者从投资回报的角度探讨了这个话题，并指出土耳其全国房价在 2021 年第一季度上涨了 30.6%(而 2020 年第一季度仅为 15.1%)，平均涨幅略高于每平方米 4,000 土耳其里拉(432 美元)，德尔门多从土耳其共和国中央银行 (CBRT) 获得了这些数字。当然，必须将通胀调整加入到组合中——不过，这一经通胀调整的数字相当于 2021 年第一季度的价值净增长 13%。这是整个十年中最强劲的增长。

有趣的是，根据 2020 年和 2021 年第一季度的同比数据，土耳其西海岸的伊兹密尔的房价上涨了近 40%，而首都安卡拉的房价上涨了 28.3%，伊斯坦布尔的房价上涨了 20.8%。

然而，关键的问题是，房地产价格的上涨，对于希望获得高于平均回报的投资者来说是好事，是否会对租房者产生负面影响，因为租金当然会按比例增加。

因此，在投资者的一天结束时，这是同样的老故事——不断上涨的房地产价格使最初的购买变得更加昂贵，但最终有望获得良好的投资回报，因为房价在中期未来的任何时候都不太可能大幅下跌.然而，一个完全投机的房地产市场并不是一个健康的经济发展。话虽如此，不允许政府干预充分运作的市场经济，因此归结为私人投资者寻找可持续的中间方法。不过，政府可以做的一件事就是在国家对低收入人群的支持下保证负担得起的住房。

2002 年具有里程碑意义的决定

土耳其过去一直是受到严格保护的外国房地产投资者市场。许多地区和城市都有专门为海外购房者(或开发商等)指定的区域，最重要的是，只要潜在所有者最初来自的国家允许土耳其国民这样做，它就会起作用在他们结束时相同。三年后的 2005 年，这些“外国土地所有制区”被取消，七年后的 2012 年，所有互惠法也被永久搁置。

从那时起，土耳其已成为领先的投资地点。最初，大多数欧洲国民涌向德国和英国南部和西部海岸的国家。差不多二十年后，世界上几乎没有哪个国家的公民在土耳其购买财产的人数不断增加。

没有改变的是，如果外国买家打算出租他们的土耳其房产，则必须进行登记，以便在出租公寓时缴纳税款。然而，经验表明，大多数业主更愿意将自己的房屋用于自己，这在气候和风景如此完美的国家并不奇怪。

回到博德鲁姆

将来自许多国家的潜在房地产投资者聚集在土耳其是举办博德鲁姆投资者会议或 BIC 的原因。如上所述，该活动完全由以英国和土耳其专业人士为主的普通公民发起。再次用主办活动的团队的话来说——他们不想在本文中被点名，因为他们不想给人一种活动是关于个人营销的印象——BIC 的成立是为了连接房地产专业人士、律师和银行家相互交流，并将本地和国际投资者带到博德鲁姆和更广泛的地区，从而遍及整个土耳其。可以通过其网站联系他们：bodruminvestorconference.com。

简而言之，会议模仿者非常受欢迎，我们不仅在谈论私人购房者，而且还谈论酒店行业的投资者，并且在撰写本文时完全了解在大流行后世界组织大型私人活动是不行的小壮举，需要对细节的精确关注。它需要大量的能量;它需要无尽的热情以及出色的主题和组织专业知识来吸引可能仍然有点不愿意再次登上天空的国际客人。

将业务与娱乐相结合可能会奏效。土耳其对商业开放;房地产业是开放的。随着土耳其经济在 COVID-19 后实现强劲的年增长率——甚至可能达到神奇的 10% 大关——如果 2022 年将成为国内外房地产投资创纪录的一年，人们应该不会感到惊讶。