提高负担能力 有史以来最低的利率推动住房贷款需求
来源： 2021-10-18 15:45:12
抵押贷款机构表示，有利的人口结构、住宅物业的可负担性提高以及抵押贷款利率处于历史低位，正在推动对住房贷款的需求。
几家主要银行、抵押贷款公司和住房金融公司在节日期间大幅降低了住房贷款利率，以在第二波当前局势之后兑现住房需求的复苏。
在某些情况下，住房贷款的利率低至 6.5%。
当被问及在节日期间降低抵押贷款利率的决定对住房贷款支付可能产生的影响时，HDFC 董事总经理 Renu Sud Karnad 表示，较低的利率确实有所帮助，但这只是需求回升的众多变数之一用于房屋贷款。
“今天的住房比以往任何时候都更加负担得起。在过去的几年里，全国各地的房价或多或少保持不变，而收入水平却有所上升，”她指出。
Karnad 进一步表示，由当前局势爆发后需要额外空间，人们正在升级到更大尺寸的公寓。
她说：“由于大流行，在家工作、在家教育和在家娱乐也使人们意识到需要在家中增加空间。”
LIC Housing Finance 董事总经理兼首席执行官 Y Viswanatha Gowd 表示，该公司是积极的，因为对现成的房屋有需求。
“已经被压抑的需求已经存在，甚至就业市场也正在经历上升。由于市场正在开放，甚至我们客户的情绪也在上升。接种疫苗的舒适度让人们更有信心四处走动，身体去往和查看属性并选择，”戈德说。
戈德预计，在这个节日季及之后的时间里，住房需求将保持强劲，尤其是在现成的住宅领域和经济适用房领域。
房地产顾问高力印度新任首席执行官拉梅什·奈尔 (Ramesh Nair) 表示，印度的几家银行已经在节日前降低了房屋贷款利率，以鼓励购房者。
“这将刺激整个范围内的房屋需求——在负担得起的、中端和高端市场。已经为住房需求的复苏做好了准备。这是由稳定的房价、技术部门的工资上涨以及更大的需要拥有自己的房子，”他说。
奈尔认为，银行最近的降息对购房者来说是一个积极的举措，并将推动处于观望状态的购房者。
Nair 表示，截至 2021 年 8 月，住房贷款支付比去年同期增长了 9.2%。
“这是一个好兆头，未来几个月房屋贷款支出将进一步增加，”奈尔补充道。
Karnad 进一步强调，由于各种积极因素，对住房和住房贷款的需求有所改善。
HDFC MD 表示：“因此，印度有利的人口统计数据、更高的负担能力、有史以来最低的住房贷款利率等因素正在推动对住房贷款的需求。”
Karnad 表示，在经济增长强劲复苏和失业人数低于预期的背景下，房地产市场和住房金融的情绪有所改善。
“……与大流行期间令人担忧的情况相比，失业人数大幅减少，随后经济增长和情绪的良好复苏导致信心增强，这对于做出人生中最大的投资决定(即买房)至关重要，”她观察到.
在节日期间房屋销售和房屋贷款发放方面，Karnad 表示，节日期间被认为是购买新房的好时机，它提振了印度的房地产市场。
“话虽如此，我们不仅在节日期间，而且在一年中的正常过程中都看到了房屋贷款的健康增长......，”她说。
Andromeda 和 Apnapaisa 的首席执行官 V Swaminathan 表示，银行希望通过以创纪录的低利率提供住房贷款来利用这个节日。
Swaminathan 表示，该国的住房贷款市场出现反弹，2020-21 年第三季度的未偿还投资组合 (PoS) 同比增长 9.6%。
与此同时，作为节日优惠的一部分，印度银行周日宣布将其住房贷款利率下调 35 个基点，并将汽车贷款利率下调 50 个基点，最低利率从 6.85% 降至 6.50% %的住房贷款和 6.85%，而早些时候的汽车贷款为 7.35%。
该银行在一份声明中表示，这一特殊利率从 2021 年 10 月 18 日至 2021 年 12 月 31 日生效，适用于申请新贷款的客户以及寻求贷款转移的客户。
它补充说，直到 2021 年 12 月 31 日，房屋和车辆贷款的手续费也免收。
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