Yelm的住房市场自大流行之前增长了25%
来源： 2021-10-13 15:49:51
自当前局势开始以来，随着房屋销售中位数价格的飙升，Yelm 的住房市场增长了 25.6%。
Keller Williams Realty 的特蕾莎·比约克 (Theresa Bjorke) 表示，在大流行前，房地产经纪人预计特定年份的市场增长率约为 4%，但现在已高达 25%。
“那是销售，”比约克说。“我有一些人在 2019 年刚买了房子，但在扣除费用后，他们带走了超过 100,000 美元。这对卖家来说太棒了，它只是显示了自我第一次开始以来增长了多少。”
虽然 Bjorke 的办公室在 Puyallup，但她说她大约 35% 的业务在 Yelm，并认为自己是该市房地产市场的专家。
“实际上，我在 2019 年 1 月第一次开始房地产时就开始营销 Yelm，”Bjorke 说。“这是大量的军事，这就是我所追求的，是军事客户。那是因为我是军人配偶，我喜欢军人(客户)。我喜欢给他们一个家。然后他们转身卖掉房子的速度比普通夫妇要快得多。”
2020 年 3 月，Yelm 房屋的中位售价为 327,500 美元。根据比约克的说法，现在是 455,000 美元。
她说，增长有几个原因，即低利率和现金买家。
“利率仍处于历史低位，”比约克说。“当我的父母和祖父母买房时，他们支付了 28% 到 29% 的利息。目前，我们仍维持在 3% 左右的利率。因此，当你加上利率后，那些永远无法买房的买家现在可以买房了。”
她说，当利率较低时，会吸引大量买家进入市场，从而推高价格。
她说，住在金县的人们正在向南迁移并在瑟斯顿县以现金购买房屋。
Bjorke 说：“金县的房子太贵了，而且有这么多雇主在虚拟化，(人们)现在能够以高价卖掉他们的房子，然后搬到瑟斯顿县并支付现金。”“如果他们想要那栋房子，他们就会去争取。假设房子只值 400,000 美元，但这个现金买家真的想要这房子，他们现在出价 500,000 美元。现在这就是成本。”
6 月和 7 月，房屋销售平均比挂牌价高 105.8%，9 月上涨 104.2%。
供应也出现短缺，从而推高了价格。
“我认为那是在夏天之前，我们的库存不到一个月，”比约克说。
专家表示，未来几年增长率将持续下去，她说，虽然这对卖家来说很好，但对买家来说可能是痛苦的。
“因为我代表军人家庭，我很伤心，因为他们的生活成本(加薪)没有像平民一样快速上涨，”比约克说。“所以这会影响他们以及他们可以购买的房屋质量。”
她说，在大流行之前，买家可以花 45 万美元买到一套全新的房子。现在，他们必须适应已经上市一段时间的房子，通常没有升级，以使预算有效。
“这对卖家来说很棒，”比约克说。“我们在邦尼湖拥有一套房子，2020 年 4 月我们以 60 万美元的价格买下了我们的房子。我可以整天以 80 万美元的价格挂牌出售我的房子。”
如果她本月想搬到耶尔姆，如果以中位售价购买，她将获得近 350,000 美元的回报。
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