价格过高和不发达 圣乔治的住房市场如何挤压居民

对于阳光明媚的犹他州圣乔治来说，天气不寻常，但在上个月一个下雨的星期三早上，这种情绪与情况相符，数百名当地居民在当地住房管理局办公室外排队，希望有机会获得帮助支付房屋费用.

有些人，从小孩到老人，在夜里和暴风雨中排了 20 多个小时，都是为了有机会过上更好的生活。

由于快速增长的华盛顿县对经济适用房的巨大需求，长达四年的第 8 部分住房券的等候名单在关闭四年后才刚刚开始。

这些代金券由住房和城市发展部 (HUD) 分发，仅适用于收入低于华盛顿县收入中位数 50% 的家庭，这意味着他们试图以 37,050 美元的四口之家或 25,950 美元的一个人。

圣乔治住房管理局局长迈克·巴本 (Mike Barben) 表示，总共只有 327 张代金券，其中包括今年的 21 份紧急代金券，自四年前关闭以来，等候名单只增不减。

“代金券就像一张金票，”他说，“住房短缺。房东现在占了上风。他们可以随心所欲地收取费用。”

当地领导人表示，在房屋供应不足、收入低和大流行压力的情况下，这种对经济适用房的需求在圣乔治造成了“住房危机”，导致他们获得联邦 CARES 法案的资金来提供帮助。

“我称之为住房危机，需求远远超过供应，”圣乔治市经理亚当伦哈德说。

今年夏天早些时候，纽约市撰写了一份社区发展整笔拨款 (CDBG) 报告，内容涉及 CARES 法案资金的使用情况。该市从 CARES 法案中为 CDBG 项目共收到了 713,956 美元。

这笔资金将在未来两年内用于改善中低收入人群的生活质量，其中 114,000 多美元，用于预防、准备和应对冠状病毒的公共设施和基础设施项目的近 600,000 美元。

几个月来，可用房屋的供应极为有限，上个月该县约有 500 套房屋待售。华盛顿县房地产经纪人委员会首席执行官 Vardell Curtis 说，通常情况下有 1,500 多人。

由于供应减少和需求增加，再加上由于成本高昂和 COVID-19 延误导致的建设缓慢，房价正在飞涨。

2016 年 5 月，华盛顿县房屋的中位售价为 240,000 美元。现在，仅仅五年后，房屋的中位数价格约为 487,500 美元，增长了 103%。

典型的房子在市场上平均只需要 15 天就可以卖出。就在一年前，平均65天。更少的房子加上更多的买家等于一个热门商品。

“也许当今市场上最重要的因素之一是带着现金来到这里的个人，我的意思是，他们带着装满钱的手提箱出现，”柯蒂斯说。

根据在圣乔治设有办事处的商业房地产公司 NAI Excel 发布的商业市场报告，圣乔治现在所有房产类型的空置率只有 1%。

根据物业管理软件公司 Entrata 关于犹他州租赁市场的一份报告，自 2019 年 1 月以来，圣乔治所在的华盛顿县的租金上涨了 43%。在过去两年中，全州租金上涨了 45%。

但工资并没有跟上。即使起薪是入门级工作最低工资的两倍多，也不足以跟上不断上涨的生活成本。

“你知道，雇主不是从事慈善组织的业务。他们想要盈利，”犹他州劳动力服务部区域经济学家 Lecia Langston 说。“我们是否继续向经济中注入我们不一定拥有的资金?我们是不是投入太多了?”

随着房价飞涨，收入暴跌，各地的当地人现在住房不安全。圣乔治唯一的无家可归者收容所 Switchpoint 的管理人员发现整个社区的需求都在增加。

“这肯定不仅会影响贫困人口，还会影响中产阶级的人，”Switchpoint 房屋经理 Jenifer Umana 说。“我们看到越来越多的人认为每小时 15 至 18 美元不足以维持住房。”

圣乔治的住房市场如何挤压居民

CHRIS CALDWELL、K. SOPHIE WILL 和 SEAN HEMMERSMEIER、ST. GEORGE SPECTRUM & DAILY NEWS

根据全国低收入住房联盟的说法，在犹他州，“全职员工必须至少每小时赚取 20.21 美元才能负担得起一间简陋的两居室公寓，而且租金不会超过收入的 30%”。

华盛顿县的平均小时工每小时仅赚 13.21 美元。

18 岁的 Sienna Herring 于 9 月 1 日申请了第 8 部分的主流代金券。她已经在圣乔治地区生活了几年，并有两份工作，但由于最近租金上涨，仍然面临租金问题。

“这很难，因为两份工作都不足以负担得起住房，”她说。

根据住房和城市发展部的数据，在全市，估计有 18.5% 的家庭因租金或抵押贷款而承受成本负担。

但对于圣乔治的少数族裔来说，在 2021 年达到 20.21 美元的工资，更不用说获得“简陋的家”了，这比白人居民更遥不可及，因为所有少数族裔家庭中有 30% 承受着城市生活的成本负担。

根据 Kem C 的数据，在全州范围内，大约 27% 的美洲原住民和黑人生活在贫困中，是所有群体中最多的，失业率最高，收入中位数最低，最有可能因住房而承受严重的成本负担。 . 犹他大学加德纳政策研究所。