即使房地产市场升温 澳洲联储仍坚持低利率
来源： 2021-10-06 16:20:00
澳大利亚央行周二连续第 11 个月将利率维持在历史低位，并且听起来准备将利率维持在该水平数年，即使加息以冷却炙手可热的房地产市场的压力越来越大。
澳大利亚储备银行 (RBA) 以 0.1% 的现金利率结束了其 10 月的政策会议，其债券购买计划维持在每周 40 亿澳元(39 亿新元)不变。
这是路透社调查的所有 36 位分析师都预期的结果，因为该银行长期以来一直认为，鉴于工资和通胀疲软，到 2024 年可能不会上涨。
悉尼、墨尔本和堪培拉的当前局势封锁突显了持续刺激的必要性，这肯定会导致 9 月份季度的经济增长出现痛苦的收缩。
由于疫苗接种率足够高，很快就会放宽限制，央行指望快速复苏，近 80% 的成年人至少接种了一次疫苗。
新南威尔士州将从下周开始放宽居家令，维多利亚州将在 10 月晚些时候放宽。
“随着疫苗接种率的进一步提高和限制的放松，预计经济将反弹，”澳大利亚央行行长菲利普·洛在一份声明中表示。
他表示，经济应该会在第四季度再次扩张，并在明年下半年之前收复因达美航空封锁而失去的所有土地。
“世行的业务联络和职位空缺数据表明，许多公司正在寻求在 10 月和 11 月预期重新开放之前招聘员工，”洛威先生补充道。
然而，未来几年利率保持如此低水平的前景也加剧了房价泡沫，导致人们对负担能力和债务感到担忧。
澳大利亚央行驳回了使用利率来抑制市场的呼吁，认为这只会损害更广泛的经济，而宏观审慎规则是更好的工具。
监管机构上周表示，未来几个月将发布住房贷款提案，分析师预计将关注收入债务比率和贷款估值。
分析人士怀疑，如果债务是借款人收入的六倍或更多，他们可以限制银行贷款的份额，并提高用于评估贷款可偿还性的最低利率。
CBA 高级经济学家克里斯蒂娜·克利夫顿 (Kristina Clifton) 表示：“由于住宅价格增长仍然非常强劲，新贷款已从首次购房者转向投资者，因此房地产市场一直受到关注。”
“我们预计宏观审慎政策将在今年晚些时候/明年初重新出台，”她补充道。“货币政策方面可能会保持平静，直到 2 月份我们预计澳大利亚央行将进一步缩减购债规模。”
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