萨斯卡通的房地产市场在加拿大的调整风险最低
来源： 2021-10-06 16:17:55
如果您正在购买、建造或出售房屋，或者只是关注房地产新闻，那么您可能听到的只是COVID 时代的市场有多火爆。
最近，加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC)发布了关于加拿大过热的住房市场的报告。
“房屋市场处于高调整风险中”和类似的头条新闻，在全国各地广为流传。
但是，如果您在萨斯卡通居住、销售和购买，您可以深呼吸并放松一下……至少现在是这样。
大多数媒体报道没有告诉你，主要是因为我们不是多伦多、温哥华或蒙特利尔，萨斯卡通在这一切疯狂中就像一个平静的小岛。
反正比较。
CMHC 在确定住房市场状况时使用四个因素：
1. 过热。这是需求明显强于房屋供应的时候。
2. 价格加速。不确定这是如何衡量的，但这是房价“在持续一段时间内以越来越快的速度”上涨的时候。
3. 高估。基本上，这是当价格飙升至与市场基本面不匹配的水平时。
4.库存过剩。或者“异常高”的空置单位数量。
CMHC 并未将“负担能力”一词应用于其报告结果。这更多是关于脆弱性——价格或可用性的崩溃。
公司对上述每个因素都使用绿色、黄色或红色符号，明显表示低、中和高。
看看城市图表，看到萨斯卡通是唯一一个拥有快乐的小圆形绿色符号的主要中心，真是太好了。(里贾纳也几乎做到了;它在“过剩库存”下有一个黄色三角形。)
CMHC 经济学高级分析师 Goodson Mwale 的报告补充说，第二季度在萨斯卡通售出 2,405 套转售房屋，比 2020 年已经增长的 2020 年增加了 63%，是有记录以来的最高季度总数。哇塞!真的么。
你会认为这可能会将我们推入风险领域，但事实并非如此。7 月份转售和新挂牌量均下降了 13%，他认为我们的市场“相对平衡”。
此外，CMHC 认为一个不平衡的市场有 85% 的销售与上市比率，但萨斯卡通更多在 60 的范围内。
与此同时，第二季度新房库存下降，因此我们也没有多余的库存，尽管新房开工率增长了近 35%。库存比去年下降了 50%，因此新房市场似乎相当稳定。
价格肯定上涨，但不足以让萨斯卡通从 CMHC 眼红，尽管 Mwale 表示有人担心估值过高的情况会加剧。多重上市服务 (MLS®) 房屋价格指数基准价格较去年同期上涨 10% 至约 330,000 美元，但 6 月和 7 月的增长放缓。他建议我们城市的价格压力可能正在缓解。
这是一个相当不错的市场。有些人被排除在外，我听说过很多关于在多次竞标环境中失去房屋的故事。尽管如此，我们在风险方面的状况比大多数人都要好得多，我只是想躲在头条新闻下并指出这一点。
与此同时，农田的价格涨幅是 15 年来的最低水平。
加拿大农业信贷上周透露，在 2021 年上半年，价值仅增长了 1.8%，而滚动年度增长了 3.5%。
上一次出现 12 个月增幅低于 5% 是在 2006 年。自那一年以来，增幅普遍强劲，2013 年达到 28.5%。
请注意，这 1.8% 是在今年上半年出现的，在每个人都没有意识到干旱的极端情况之前。尽管利率低且农作物价格优惠，但农民显然对增加土地投资持谨慎态度。有些人认为这是因为他们多年来一直在与干燥的条件作斗争，并且担心今年可能会带来什么。
事实证明，这很好。
作物生长条件在很大程度上影响了土地购买决策。指示性的是，东部地区土壤水分较好，价格略有上涨，西部较干燥地区价格保持稳定。这一次，农民对水晶球的窥视似乎赢得了积极的购买因素。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章