中国的房地产问题 恒大巨额债务的多米诺骨牌效应
来源： 2021-09-30 16:34:46
中国房地产巨头恒大正背负巨额债务，据报道价值 3050 亿美元(2200 亿英镑)。其总部发生了愤怒的抗议，股价暴跌，金融界的目光仍然焦急地关注着它的未来。
简而言之，恒大的情况很糟糕。其麻烦的潜在影响远远超出了公司本身，对中国的个人业主、企业和全球经济造成了毁灭性的后果。
最大的问题是恒大是否会破产。该公司强烈否认了这一前景，并坚称会找到摆脱困境的方法。但一些行业专家预测，最有可能的情况是该公司最终将寻求破产。报道称，一家国有投资公司已被安排管理恒大的资产。
从中国政府的角度来看，恒大的目标将是达成偿还债务的安排，希望将其崩溃对金融业的影响降至最低。风险最大的包括它欠下的公司、可能破产的公司，或者欠债的银行，他们可能会损失大量资金，以至于无法借给其他企业，而这些企业可能会破产。
由于恒大从国有银行大量借款，这一结果给中国政府带来了巨大压力——并可能造成巨额损失。
9月21日，恒大董事长许家印表示，公司将为一笔6亿美元的债务支付年度利息。希望此举能够让公司员工放心，并向公司利益相关者发出积极信号。
到目前为止，这些措施似乎至少对股市产生了暂时的影响，股市在过去六个月中急剧下跌。9月23日，恒大股价上扬，但次日未付息后担忧再度升温。
连锁反应
恒大问题的直接影响将是中国曾经繁荣的房地产市场。该部门占该国 GDP 的 7.3%，而2000 年为4.1%。这是一个多年来过度扩张的市场，其他大型开发公司的债务水平已经很高。如果恒大倒闭，将在整个行业引发多米诺骨牌效应，可能导致更多企业倒闭。
事实上，中国辰信信用评级集团(CCXIS)已经将中国房地产行业的前景下调至负面。这一变化使这些公司更难以筹集资金，从而加剧了债务状况并使借贷成本更高。
除了房地产领域，恒大的倒闭还将对其涉及的其他领域产生重大影响，包括消费电子、建筑材料、家具和电动汽车。
情况仍然不稳定，很难预测接下来会发生什么。但从长远来看，恒大的未来(如果有的话)可能更符合中国让更多人更容易获得住宿的长期战略。
中国政府曾表示要为普通民众提供经济适用房，最近再次强调“共同富裕”的理念和房子是用来住的，不是用来投资的。因此，北京热衷于抑制过热。将整体投资引向具有重要战略意义的行业，包括半导体、新能源和医药。
但任何类型的私营企业都可能受到恒大(一家已成长为经济巨头的私营企业)垮台的打击。与此同时，这些具有战略意义的领域的国有企业可能会在信任和资源方面获得更大的优势。
在不久的将来，中国政府可能还有其他紧迫的担忧。如果恒大破产，它将需要承担保护数千万业主和避免社会动荡的昂贵任务。
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