印花税假期是否永远改变了英国房地产市场
来源： 2021-09-28 16:39:49
印花税假期终于要结束了。从10月1日起，土地税起征点将恢复正常。但它让房地产市场处于什么状态?随着房价创纪录的上涨和买家需求的变化，英国房地产市场会再次相同吗?
印花税假期有什么影响?
自 2020 年 7 月推出以来，印花税假期重振了房地产市场。我们已经看到房价创下历史新高。HMRC 报告称，从 2020 年 6 月到 2021 年 6 月，房地产交易数量增加了 219%。
然而，我们应该关注的不仅仅是头条新闻。印花税假期也改变了买家的需求——以及谁能登上房产阶梯。
在第一次封锁后开始的蓬勃发展的第二套房市场没有任何放缓的迹象。莱坊发现，在家休息的一年开车的交易记录的第二个家3%的附加责任的数量在第二季度将达到84700。
但错过的是首次购房者。房价的上涨使得进入房产阶梯变得更加困难。GetAgent.co.uk发现，首次购房者现在平均购买的房屋价格为 236,982 英镑。增长了 11.7%!
价格越高，首次购房者必须存入的定金就越大。由于对房产的需求如此之高，他们中的很多人都在亏损。
那么，这会是可预见的未来的情况吗?
事情会一直这样吗?
印花税假期是否改变了英国市场的构成?这在短期内肯定是混乱的。但这并不意味着市场将永远保持这种状态。
实际上，季节性模式很可能会重新建立起来。值得一提的是，印花税假期只是一个对房子价格上涨的部分原因。
第一次封锁、抵押贷款利率价格战和政府 95% 的抵押贷款担保被压抑的需求都发挥了作用。
让我们不要忘记英国住房市场的主要特征：没有足够的房产来满足需求。毫无疑问，印花税假期加剧了这个问题。
但这是我们英国人长期以来一直在应对的事情——而且不太可能很快改变。
市场前景如何?
对更多生活空间的需求似乎一直存在。大流行改变了我们许多人的工作或家庭观念。许多房主想要更多的远程工作空间，或者想要第二个家作为住宿物业。
也有很多首次购房者希望登上房产阶梯。对小型房产的需求仍然很高，这推动了低端市场的发展。
总而言之，印花税假期的一些特征很可能会被推进。但它并没有改变市场的基本构成。大流行之前英国房地产市场的现有实力将意味着泡沫不太可能很快破裂。
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