首次购房者都去哪儿了
来源： 2021-09-24 16:24:12
自大流行开始以来，竞争激烈的房地产市场给首次购房者带来了沮丧和心痛。全国房地产经纪人协会 (NAR) 的最新数据显示，首次购房者在整体房地产交易中所占的份额越来越小——8 月份仅为 29%。
首次购房者人数不断减少
8 月是多年来首次购房者在任何一个月内占全国房地产购买量的比例都低于 30%。而且这种情况不太可能很快改变。
“这只是市场紧张的本质，”美国全国房地产经纪人协会高级经济学家兼住房和商业研究主管盖伊·科罗拉顿 (Gay Cororaton) 说。“首次购房者在竞争中遇到困难。”
多种因素使初学者感到困惑，包括有限的住房供应，这正在推高价格。此外，由于空巢老人希望缩小规模，年轻夫妇和退休人员经常发现自己在同一个细分市场中展开竞争。更重要的是，新手越来越多地与iBuyers和华尔街支持的企业竞争，这些企业正在抢购房屋进行投资。
现金买家也以更具竞争力的报价涌入市场。上个月现金销售占交易的 22%，而 2020 年 8 月为 18%。
“他们必须与能够提供现金的买家竞争，”Cororaton 说。“卖家希望得到保证，他们会很快卖掉房子。”
为什么初学者被锁在外面很重要?
拥有房屋是建立家庭财富的关键，而延迟成为房主会使实现财务安全变得更加困难。
“那些真的买不起的人，是的，他们租房，所以我们也看到租金上涨，”Cororaton 说。
根据 NAR 的数据，去年租金平均上涨了 11%，这意味着租房者可能会更加努力地为首付存钱。
“市场上负担得起的部分正在消失，房价平均上涨了约 15%，”Cororaton 说。“这仍然超过工资增长约 3%。”
如果你想买你的第一个家，你能做什么?
如果您决定购买房屋，可以遵循一些策略。一种是修改您的住房搜索，以专注于更实惠且竞争力较低的地区。这将帮助您节省首付，并更快地进入房屋。
您也可以考虑低首付抵押贷款。一些政府支持的抵押贷款可提供给符合条件的买家，首付低至 3.5%。请记住，您需要支付私人抵押贷款保险 (PMI)，直到您建立至少 20% 的股权，这将使您每月支付的费用更加昂贵。如果您符合 VA 资格，您可以完全无需首付即可购买房屋，而且您也无需支付 PMI。
另一种选择是与财务顾问联系并制定短期、高收益的投资策略。请记住，在投资方面没有任何保证，因此您需要确保您对可能无法获得期望的回报感到满意。
这种趋势会持续多久?
房地产市场目前几乎没有降温的迹象，但 Cororaton 表示，目前的强度不可能永远持续下去。
她说，房地产价格上涨的步伐应该会放缓，而抵押贷款利率的上升也可能会降低市场的竞争力。
就在本周，美联储召开会议并暗示利率将从 2022 年开始上升。这应该有助于降低价格并缓解库存短缺。
底线
对于首次购房者来说，这是残酷的，新手越来越少。但是，Cororaton 说，最好不要太气馁。如果数字适合您，现在仍然是购买的好时机。
“如果你现在有能力为首次购房者买房，这是有道理的，”她说。
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