为什么奇利瓦克房地产市场炙手可热

想到一个词来形容奇利瓦克房地产市场：炙手可热。住房短缺正困扰着奇利瓦克，导致这个弗雷泽河谷小镇的天气变得炙手可热。由于历史上的低利率和过去 18 个月不断增长的需求，曾经是一个安静的乡村逃亡已迅速转变为不列颠哥伦比亚省房地产市场上最热门的地区之一。如果这些趋势在 2021 年最后一个季度持续下去，这可能是奇利瓦克有史以来最热的房地产年度。

但这是夸张，还是数据支持这种假设?看看你自己：飙升的销售活动，两位数的价格增长，以及极其紧张的供应。奇利瓦克房地产市场能否维持这种势头?

为什么奇利瓦克房地产市场“炙手可热”?

根据Chilliwack & District Real Estate Board (CADREB) 的数据，8 月份住宅销售同比下降 13%，售出 346 套。年初至今的房屋销售猛增 75.4%，表明市场可能已经见顶并可能开始放缓。

从 8 月份奇利瓦克房地产市场的长期表现来看，房屋销售比五年平均水平高 13%，比十年平均水平高 26.7%。

据当地协会称，价格增长仍保持两位数。MLS® 房屋价格指数 (HPI) 被认为是比中值或平均值更准确的衡量标准，8 月份以 31.3% 的年化率飙升至 719,700 美元。话虽如此，夏季最后一个月的住宅物业平均售价同比上涨 21.3% 至 710,238 美元。

以下是基于基准价格指标的本地市场不同房地产类别的表现：

单户住宅：+34.1% 至 $836,700

联排别墅/排单位：+27.7% 至 $574,300

公寓：+27% 至 $369,000

虽然整个加拿大房地产市场供应紧张，但奇利瓦克的房地产库存极低。截至 8 月底，即将上市的新住宅挂牌数量暴跌 31.9%，仅为 341 套，这是五年多以来的最低水平。活跃挂牌量暴跌 48.5% 至 535，这也是三十年来的最低水平。从历史上看，活跃上市比五年平均水平低 44.7%，新上市比五年平均水平低 15.9%。

库存月数是 1.5 个月，低于 2020 年 8 月末的 2.6 个月，也远低于长期平均水平。一年中的这个时间为 5.3 个月。

Chilliwack 和地区房地产委员会主席 Andrew Verschuur 在一份新闻稿中说：“房屋销售可能比去年的特殊记录有所下降，但仍仅比 8 月份的第三佳销售少了两个销售额。” .“新挂牌量的下降幅度远大于销量，这意味着整体供应水平仍在下降至新的历史低点。随着市场上可供选择的房产比以往任何时候都少，毫无疑问，市场吃紧导致独栋住宅的价格同比上涨 30% 以上，联排别墅和公寓的价格上涨 25% 以上。”

根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据，尽管库存处于多年低位，但新房建设一直在增加。8 月份，只有 49 次开始，高于去年的 43 次。年初至今，房屋开工总数为 968 套，高于 2020 年前八个月的 533 套。

Chilliwack 房地产市场会继续增长吗?

如果目前的趋势继续下去，Chilliwack 房地产市场可能会在 2022 年之前保持在长期平均水平之上。该省经济有望在未来 12 至 18 个月内实现增长，某些条件应会继续支持房价进一步上涨：移民流量增加，接近零的利率和有限的库存。

不列颠哥伦比亚省房地产协会 (BCREA) 在接受The Chilliwack Progress采访时指出：“即使销量回落至长期平均水平，总挂牌量也需要增加近一倍才能使市场恢复平衡。”“由于市场条件极其紧张，价格承受着巨大的上涨压力，而买家的偏好仍然倾向于额外的空间和更大的房屋。因此，2021 年的平均价格有望连续第二年实现两位数的上涨。我们预测今年全省平均房价将上涨 16.6% 至 $911,300，明年将上涨 2.9% 至 $937,300。”

Chilliwack 房地产市场有更大的增长空间，继续挑战长期趋势。但在接下来的几个月里，对于西部城市来说，这可能是一个激动人心的时刻。2021 年对奇利瓦克来说是一段不可思议的时光。Chilliwack 能否在 2022 年复制这些数字?到目前为止，赔率很好。