澳大利亚人囤积财产 面临更高利率的风险

一位专家警告说，澳大利亚人对房地产资产的敞口过高，这增加了他们面临更高利率的风险。

澳大利亚统计局的新数据显示，6 月季度家庭总财富增长 5.8%，达到 134,337 亿澳元的历史新高，人均财富攀升至 522,032 澳元。

不断上涨的住宅房地产价格是这些创纪录数字的主要推动力，房地产资产占总财富的三分之二(8.94 万亿美元)，而 3.56 万亿美元是退休金，1.18 万亿美元是股票，低于持有的 1.34 万亿美元在现金存款中。

尽管澳大利亚人现在比以往任何时候都更富有，但 VanEck 投资和资本市场主管拉塞尔·切斯勒 (Russel Chesler) 提请注意这种财富的脆弱性。

也就是说，统计数据显示，澳大利亚人正在囤积他们的财产财富，从而使他们面临更高的利率风险。

Chesler 先生说：“现在，大约三分之二的家庭财富以实体形式持有，而直接持股的比例仅为 9%，随着房地产价值的飙升，这一比例最近有所下降。”

他警告说：“澳大利亚家庭早就应该解决这种不平衡问题，降低他们对房地产市场的敞口，以及当利率上升时价格从目前的创纪录水平回调的风险。”

切斯勒先生指出，随着经济活动在 2022 年回升，利率可能会上升，他警告说，房地产资产价值即将下降和抵押贷款负担增加的可能性。

“相比之下，随着澳大利亚和全球经济从当前局势中复苏，股市可能会继续上涨。许多股票将保持较高利率的弹性，甚至可能像银行一样受益。除了可能创造财富之外，还有其他因素有利于股票作为更容易获得的投资，而不是房地产，”他说。

“股票不会吸引巨额印花税，也不需要押金。与房地产市场不同，您可以投资更少的资金，”切斯勒先生补充道。

ABS 的进一步数据显示，澳大利亚储备银行 (RBA) 的银行存款资产空前增加了 3,418 亿美元，因为澳大利亚储备银行根据当前的货币政策目标向金融体系注入了更多流动性。据说流动性有助于银行贷款资产的季度增长 $26.0b (1%)。

“自住贷款余额的增长是 5 年来最强劲的，与 ABS 经季节性调整的自住贷款承诺数据一致，该数据在 2021 年前 6 个月创下新高，”ABS 金融和财富主管凯瑟琳·基南 (Katherine Keenan) 表示.