廉价抵押贷款将英国住房交易推升至十年新高

由于交易量再次上升，廉价抵押贷款和由于当前局势住房偏好导致的持续移民在 8 月份继续为英国房地产市场提供动力。

尽管印花税假期结束，而且 8 月通常是一个平静的月份，但 HMRC 估计上个月有 106,150 笔未经季节性调整的英国住宅交易，接近当前局势之前的记录水平。

这比去年同期高出 24.8%，比上个月有所改善，当时销售额下降了三分之二以上。

2019 年 8 月的交易量为 111,600 笔。

数据显示，英国住宅交易总额在过去 10 个财政年度的 4 月至 8 月期间最高，部分原因是印花税假期结束前活动激增。

为首次购房者提供抵押贷款正在刺激市场。

总部位于曼彻斯特的 Jamie Thompson Mortgages 的 Jamie Thompson 说：“在大流行之前，你很难找到一家主流抵押贷款机构，其贷款额是典型的首次购房者收入的 4.5 倍以上。”

“今天，首次购房者可以通过主流商业街贷方的最高收入达到其收入的 5.5 倍。这使他们能够大幅提高他们对第一套房子的出价，这不仅推动了交易量，还支撑了价格。”

交易数据还显示，2021 年 8 月英国住宅交易的临时季节性调整估计为 98,300，比 2020 年 8 月高 20.8%，比 2021 年 7 月高 32.0%。

twindig 首席执行官 Anthony Codling 表示：“我们预计 9 月交易量将再次激增，这是秋季淡季之前的最后一个印花税假期，因为市场赶上了印花税假期推动的交易。”

随着交易跟上步伐，英国的房地产存量下降，管道可能正在放缓。最新的 RICS 住宅调查显示，房地产经纪人看到市场上挂牌的新房再次下降。

新买家询盘量也连续第二个月下降，净余额为 -14% 的受访者表示他们看到的购房者更少(继 7 月份为 -9% 之后)。

与此同时，协议销售额也有所下降——净余额为 -18%，报告下降。

最新的哈利法克斯价格指数还显示，8 月份平均房价再次走高，房价上涨 0.7%，即 1,789 英镑(2,477 美元)。

背靠背的月度价格上涨现已将典型房屋的成本推高至创纪录的 262,954 英镑，超过了今年 5 月创下的 261,642 英镑的历史高点。