MIEA预计有地住宅交易将成为2H2021的焦点

马来西亚房地产代理协会(MIEA)总裁陈爱诚表示，预计有地住宅单位将成为 2021 年下半年房地产交易的重点。

“有趣的是，专注于商业地产市场的房地产专业人士也达成了同样的协议。专注于工业领域的代理商继续坚守这一领域，”她在介绍马来西亚房地产市场表现的房地产专业人士情绪调查 - 2021 年上半年概述和 2021 年下半年展望时说。

该调查受 MIEA 委托，由东姑阿都拉曼大学创业可持续性中心进行，旨在根据房地产专业人士的情绪研究马来西亚房地产市场的表现。

Chan 指出，虽然在 5 月底实施的全面封锁期间不允许代理商开展业务，但他们在 8 月 26 日获准开展业务。

她补充说，MIEA在进行观看时会遵守严格的规则，并确保所有进行观看的成员都接种了完整的疫苗。

就一级市场的前景而言，陈说：“可以预见，发展商可能会在2021年下半年调整新推出的楼价以反映市场情况。大多数(受访者)认为，开发商不太可能宣布 2021 年下半年推出的新项目。”

至于二级市场的前景，受访者对2H2021的市场表现并不乐观。大多数人认为房地产市场需要一段时间才能恢复。Pemulih 引入的暂停贷款于 2021 年 7 月至 12 月生效，缓解了业主支付每月分期付款的压力。

陈说，虽然暂停贷款是一项临时措施，但它肯定有助于稳定二级房地产市场。

同时，MIEA 还计划进一步与利益相关者就刺激市场的措施进行接触。它将提交一份拟议的房地产行业复苏路线图，供财政部考虑。

“我们已经成立了一个房地产恢复工作组来调查它。我们还一直在制定 2022 年预算提案，尽管它仍处于初步阶段，”陈说。

“我们也希望政府能更多地与利益相关者接触。我们很乐意分享我们的意见和建议。有了政府对该行业的正确刺激，我们相信市场将会复苏。”

尽管市场低迷，但陈表示，2021 年下半年仍有一些亮点。她认为，历史上的低利率一直是影响住宅房地产市场表现的主要因素，而从当前局势中复苏在商业和工业领域中排名第一。

调查还确定了 2H2021 的关键热点。“由于其他州的数据限制，我们设法[放大]雪兰莪、槟城、柔佛、沙巴地区(Wilayah)和砂拉越地区(Wilayah)。”

根据调查，2H2021 马来西亚半岛房地产交易的主要热点是雪兰莪的八打灵(17%)、蕉赖(14%)和莎阿南(14%);柔佛新山(39%)、士姑来(25%)和奥斯汀山(23%);以及槟城的峇六拜 (32%)、丹绒道光 (29%) 和乔治市 (26%)。

与此同时，在沙巴和砂拉越，主要热点是沙捞越的哥打三马拉汉(32%)、北岸(18%)、峇都卡瓦(14%)、古晋(14%)和斯图东(14%);以及沙巴的兵南邦(32%)、亚庇(23%)和鲁阳(23%)。

1H2021 市场疲软

根据 MIEA 的调查，房地产市场受到 当前局势的严重影响。

2021 年上半年，房地产供应整体下降表明开发商正在推迟推出或推迟交付空置项目。物业供应数据基于开发商和新推出的供应发布(新建成单位的数量)。

陈表示，受访者表示成交量普遍下降，尤其是商业(66%)和高层住宅(53%)。她补充说，人们普遍认为一级市场的售价会下降。

“在住宅方面，这是由于居者有其屋运动(HOC)下的项目，其中对售价有 10% 的强制性折扣，”她说。

“此外，一般在一级市场，开发商会提供促销套餐来吸引买家，让他们的项目更具吸引力，让买家更容易拥有;因此，这些数据并不令人意外。”

与此同时，工业板块和有地住宅板块在 2021 年上半年最具弹性。“[就] 2021 年上半年的二级市场表现而言，47% 的受访者表示工业物业价格‘保持’或‘上涨’，36% 的受访者表示有地房产价格‘保持’或‘上涨’。住宅单位，而不是商业和高层住宅，分别只有 31% 和 21%，”陈说。

“即使在大流行时期，有地房产也一次又一次地证明了它们在任何市场条件下都非常稳定和有弹性，”她说。“次要财产与主要财产不同;观看是一种需要，因为即使在同一地点，每个财产的条件也与其他财产不同。随着 4 月份的每日感染率上升，这影响了观看量，从而影响了交易量。”

Chan指出，与一级市场的价格相比，二级市场的价格似乎下降了更高的百分比。她解释说，由于二手物业是根据卖家指示的价格定价的，现在看来它们更现实，并已调整售价以更具竞争力。

“通常，房价下跌会导致交易量增加，但调查结果并非如此。有两种方式看待这个问题。一是二手房价格持稳;其次，买家购买前要谨慎。除了当前局势之外，影响买家信心的许多其他因素包括经济、工作保障和政府的稳定性，”她说。

她还强调了 2021 年上半年租赁市场的走势。

“[租赁市场]的总体趋势表明租金下降。对于商业物业而言，由于企业受到大流行的影响，业主被迫要么降低租金，要么在租户违约时将地方空置，”她说。

“对于住宅物业，很大一部分租金减免是出于同情心，以促进健康的房东和租户关系。”