对房地产价格仍有信心

新西兰住宅物业的中位数价格从 2020 年 8 月的 677,400 纽币上涨至 2021 年 8 月的创纪录的 850,000 纽币，上涨了 25.5%。

这是根据新西兰房地产协会(REINZ)的最新数据得出的。

16 个地区中有 4 个地区的中位数价格创下历史新高，25 个地区的中位数价格创下历史新高。

新西兰(不包括奥克兰)的房价中位数从去年 8 月的 57 万纽币上涨了 22.8%，到 2021 年 8 月创下了 70 万纽币的新纪录。

奥克兰再次支撑了新西兰房价中位数的强势，8 月份的房价中位数达到了创纪录的 1,200,000 纽币，比 2020 年 8 月的 949,500 纽币上涨了 26.4%。

这一增长反映在整个地区，7 个区中有 5 个达到了新的中位数价格——罗德尼区(1,280,000 美元)、曼努考市(1,157,000 美元)、怀塔克雷市(1,120,000 美元)、富兰克林区(950,000 美元)和帕帕库拉区(940 美元)。

除了奥克兰，其他 3 个地区在 8 月份的中位价也创下历史新高。

他们是：

怀卡托：从$ 630,000 2020年八月月2021年另外一个23.8%的增幅为$ 78万的新纪录，哈密尔顿市($ 840,000)，豪拉基区($ 620,000)，玛塔玛塔- Piako区($ 755,000)和陶波地区($ 790,000)均达到创纪录的中位数高点

玛纳瓦图/旺加努伊：从$ 451,000在2020年八月在八月2021年。此外，每35.3%的增幅为$ 610,000的新纪录Horowhenua区($ 625,000)，北帕默斯顿市($ 720,000)，鲁阿佩胡火山区($ 446,000)，塔拉鲁瓦区($ 476,000 ) 和旺格努伊区($560,000) 均达到创纪录的中位价

坎特伯雷：从 2020 年 8 月的 $498,000 增加到 2021 年 8 月的 $619,000 的新纪录，上涨了 24.3%。此外，基督城($650,000)、Kaikoura 区($675,000)和Waimakariri 区($645,000)的中位价均创下历史新高。

REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示，全国房价再次上涨，从 2020 年 8 月开始，每个地区的房价都出现同比上涨。

她说，最新的封锁并没有像我们在 2020 年初看到的那样抑制对房地产市场的需求或信心。

“我们从整个行业听说，在封锁初期完成的销售价格继续表明供不应求;价格仍在上涨。

“强劲的市场使 REINZ 房价指数在全国创下新高。新西兰 12 个地区中有 9 个地区在 8 月创下历史新高，表明房地产的基本价值保持强劲。

“看看奥克兰，我们看到了另一个创纪录的中位数价格，这是过去 12 个月中的第九个记录——这种增长分布在整个地区，7 个地区中有 5 个在 8 月份达到了创纪录的中位数价格。”

新西兰大部分地区的销量下降

与去年同期相比，新西兰 8 月份售出的住宅物业数量下降了 26.5%(从 7828 件降至 5753 件)——这是自 2014 年以来 8 月份售出的房产数量最少的一个月。

尽管锁定对销售流程和买家在 8 月的最后两周实际查看房产的能力产生了影响，但在 4 级警报期间每天的平均销售数量从每天 208 处房产的平均水平下降了 24.0%锁定前(8 月 1 日至 8 月 17 日)，锁定期间(8 月 18 日至 8 月 31 日)每天 158 处房产。

这证明了房地产公司在 2020 年疫情爆发后对技术和新工作方式的投资。

对于除奥克兰以外的新西兰，8 月份售出的房产数量与去年同期相比下降了 33.7%(从 5139 处减少到 3407 处)——这是自 2014 年以来 8 月份售出的房产数量最少的一个月。

在奥克兰，8 月份售出的房产数量同比下降 12.8%(从 2689 件降至 2346 件)。

“这比新西兰整体的下降幅度要小，这表明奥克兰在过去 18 个月中经历的多次封锁可能使该地区能够很好地应对警报级别的变化，但买家仍然充满信心，”如果 4 级警报持续更长时间，我们很可能会看到该活动在 9 月之前进一步下降，”Jen 说。

“虽然 8 月份奥克兰售出的房产数量少于 2020 年，但仍高于我们在 2016 年、2017 年、2018 年和 2019 年的水平。”

销量年度下降幅度最大的地区是：

尼尔森：-50.0%(从 106 到 53 – 房屋减少 53)——自有记录以来的 8 月最低

Southland：-46.8%(从 188 到 100——房屋减少 88)——自有记录以来的 8 月最低

西海岸：-44.0%(从 50 到 28-22 间房屋减少)——自 2014 年以来的 8 月最低。

“正如预期的那样，4 级警报锁定对新西兰各地出售的房产数量产生了影响，与 2020 年 8 月相比减少了 26.5%。虽然这主要是由于从锁定的角度实施的限制, 新西兰的库存水平继续创下历史新低，这意味着可供购买的房产越来越少，” Jen 说。

“人们在警戒级别限制内买卖房产的能力和信心似乎在全国各地有所不同，这反映在每个地区出售的房产数量上。房地产经纪人之前已经经历了所有这些，在大部分过程中都乐于使用数字解决方案，但我们听说有些供应商和购买者在网上不太舒服，对技术的访问较少，并且在某些地区，连接很差，这意味着他们宁愿等到限制解除。

“对于连接率高且警报级别较高的地区，我们发现对售出物业数量的影响较小。

“待售物业的供应继续限制当前市场的活动，8 月份报告的库存水平再创新低，低于 2021 年 7 月的历史低点。

“正是每年的这个时候，人们开始为春季销售活动的通常增加做好准备，预计今年这种情况会更加强劲，因为由于封锁而推迟上市。我们知道供应商一直在准备他们的房产上市，一旦我们达到较低的警戒级别就上市——我们希望在 9 月份的数据中看到这一结果。”

REINZ HPI显示8月房屋价值继续呈上升趋势

衡量市场房地产价值变化的新西兰 REINZ 房价指数 (HPI) 再次同比上涨 31.1% 至 4012 年，创下该指数的新高。

“这是自有记录以来我们看到的 HPI 年度百分比增幅最高，也是我们连续第 15 个月创下新高，”Jen 说。

“这是新西兰 HPI 首次超过 4000，这意味着自 2003 年该指数开始以来，房产价值已上涨超过 300%。”

新西兰(不包括奥克兰)的 HPI 显示，房价从 2020 年 8 月上涨 33.8%，至 2021 年 8 月的 4,033，创下该指数的新高，也是自有记录以来的最高百分比涨幅。

奥克兰房价同比上涨27.9%至3985，创历史新高。

塔拉纳基、奥塔哥和南地是唯一没有在 8 月份 REINZ 房价指数创下新高的地区。

Manawatu/Wanganui 的房价年增长率再次最高，上涨了 47.0%，达到了 5089 的新纪录指数水平。

排名第二的是惠灵顿，涨幅为 39.0%，第三位是丰盛湾，房价年涨幅为 37.5%。

自 2016 年以来 8 月的销售中位数天数最低

8 月，全国出售房产的天数中位数从 2020 年 8 月的 33 天减少到 2021 年 8 月的 30 天，减少了 3 天。

对于除奥克兰以外的新西兰，销售天数的中位数从 33 天减少到 30 天，这是自 2016 年以来 8 月份的最低销售天数。

奥克兰出售房产的天数中位数从 34 天减少到 32 天，这是自 2016 年以来的 8 月最低。

全国七个地区的销售天数中位数为 30 天或更少。

“随着我们看到锁定和延迟销售的滚动效应，我们预计未来一个月出售房产的天数中位数将增加，”Jen 说。

塔拉纳基的房产销售速度是新西兰所有地区中最快的，销售天数的中位数为 26 天。

西海岸在 8 月的所有地区中的销售天数最高，为 44 天——唯一一个中位销售天数超过 40 天的地区——然而，这是西海岸地区 8 月份的最低销售天数自 2007 年以来。

自有记录以来，8 月份新西兰房屋拍卖销售比例最高

当警报级别 4 生效时，拍卖室可能已经安静下来，但最新数据表明，这仅意味着向数字空间的转变，因为 2021 年 8 月，拍卖售出的所有房产中有 26.0%。

这是自有记录以来，新西兰 8 月份拍卖房屋的最高百分比。

“一段时间以来，拍卖一直是一种流行的销售方式，八月也不例外。在快速变化的市场中，进行拍卖是了解房产价值的好方法，即使八月处于警报级别 4封锁了半个月，拍卖仍占所有销售额的四分之一以上，”珍说。

“已经找到了在线运行有效拍卖的解决方案，这意味着供应商能够继续他们的销售过程，而买家没有失去拍卖提供的任何透明度。”

新西兰(不包括奥克兰)有 16.7% 的房产通过拍卖售出，高于去年 8 月的 8.2%——这是自有记录以来的 8 月拍卖比例最高。

奥克兰的拍卖比例最高，拍卖成交率为 39.5%(927)，高于去年同期的 30.3%(816)。

这是自 2016 年以来 8 月份的最高百分比。

丰盛湾的拍卖比例在新西兰位居第二，8 月份拍卖的房产比例为 32.6%(106 处)，高于 2020 年 8 月的 17.4%(91 处房产)。

自 2016 年以来，该地区 8 月份的拍卖销售额百分比最高。

坎特伯雷以 28.0%(222 处房产)的拍卖方式位居第三，高于去年 8 月的 13.8%(144 处房产)。

这是自有记录以来该地区 8 月份拍卖销售额的最高百分比。

可供出售房屋短缺仍在继续——库存再次创历史新低

新西兰 8 月可供出售的房产总数同比下降 31.9% 至 12,249 处，低于 2020 年 8 月的 17,974 处——与 12 个月前相比减少了 5725 处。

“这个数字比 2021 年 7 月减少了 3.4%。这是我们在新西兰见过的最低库存水平(超过了 2021 年 7 月创下的历史低点 12,684)，”Jen 说。

“本月创纪录的低库存水平并不令人意外。虽然我们通常会在春季上市，但由于供应商通常选择现在准备他们的房产以较低的警报水平推出，因此这已被锁定推迟。

“由于 7 月库存量创历史新低，新上市的延迟意味着 8 月的销量低于我们的预期。”

连续第五个月，只有一个地区的库存水平出现年度上升——吉斯伯恩的库存水平比去年同期增长了 21.4%(从 56 处房产增加到 68 处——另外 12 处房产)。

总库存水平下降百分比最大的地区是西海岸 -52.6%(从 253 到 120 – 减少 133 处房产)、尼尔森 -50.9%(从 320 到 157 – 减少 163 处房产)、坎特伯雷 -49.6%(从 2,427 到 1223 – 减少 1204 处房产)和 Northland -46.6%(从 919 到 491 – 减少 428 处房产)。

丰盛湾、坎特伯雷、纳尔逊、塔拉纳基和西海岸的库存都在 2021 年 8 月达到最低水平。

库存数据来自realestate.co.nz。

100 万美元以上的房产仍然保持强劲

2021 年 8 月，在新西兰销售的房屋中，共有 13.3%(765 处房产)的售价低于 50 万纽币。

这比 2020 年 8 月的 26.0% 的市场(2033 处房产)有所下降，并且比 2021 年 7 月略有下降，当时 14.8% 的房产售价低于 50 万澳元。

售价在 50 万至 75 万澳元之间的房产数量从 32.2%(2518 处房产)下降到 25.8%(1483 处房产)。

在高端市场，售价 100 万澳元或以上的房产比例从 2020 年 8 月的 20.9%(1634 处房产)增加到 2021 年 8 月的 38.2%(2200 处房产)——100 万澳元以上房产的最高比例卖过。