墨尔本哪些房产的租金最高
来源： 2021-09-13 15:56:18
初出茅庐的投资者如果瞄准墨尔本内城区较大的家庭住宅，每周可以赚取数千澳元。
距离中央商务区 5 公里范围内有四间卧室或更多卧室的房屋今年的租金回报率最高，超过任何其他配置，因为在锁定期间对额外空间的需求猛增。
珠三角房地产报告显示，该物业类型在内环的中位数回报率为 1000 美元，相比之下，该市中郊区为 795 美元，外环仅为 450 美元。
中环的房屋弹性最强，在过去一年中录得最高的租金增长中位数，为 5.3%，使它们成为可靠的投资。
珠三角首席经济学家迪亚斯瓦蒂·马尔迪亚斯莫 (Diaswati Mardiasmo) 表示，在封锁的压力下，内城区的单元房市场毫无疑问地减弱了。
在大流行之前主要由国际学生和旅行者居住的一居室单元每年下降 9.6%，中位数租金为 330 美元。
“这对投资者来说是一个警告，”Mardiasmo 博士说。
“但这并不意味着你根本不(购买)单位。内环的三居室单位实际上也获得了相当高的租金。”
典型的房产类型是房东每周收入中位数为 680 美元。
“每个人都认为内环只有一到两居室的工作室，但在内郊区有一些三居室的公寓，很难更换，”马尔迪亚斯莫博士补充道。
她说，在该市新的高密度、高层开发项目中，它们的稀有性确保了它们“保持其价值”。
墨尔本市场最新消息显示，自去年 10 月达到顶峰以来，内环空置率也呈下降趋势。
买家权益倡导者艾米丽·华莱士 (Emily Wallace) 表示，典型的“三居室、两居室、单层住宅通常作为一项投资非常好”。
“虽然它一直很受家庭欢迎，但现在它也吸引了需要额外卧室作为书房或家庭办公室的小家庭。”
Realestate.com.au 的数据显示，全国 68.2% 的房产过滤搜索是
寻求至少三间卧室。
但华莱士女士表示，低利率也鼓励租户考虑买房比租房便宜。
“一些较大的租金每周可以卖到 3000 美元左右，人们是否应该购买的界限开始变得模糊，”她补充道。
珠三角报告以市区5km以内的郊区为内环，5km-10km为中环，10km-20km为外环。
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