我们最大城市的房地产市场表现最好

当谈到澳大利亚蓬勃发展的房地产价格时，并非所有市场都是平等的，这已不是什么秘密。

每个城市都有自己的故事要讲，即使在一个城市内，市场的不同部分也会产生截然不同的结果。

PRD Real Estate 的最新市场更新显示，虽然郊区在一些城市中处于领先地位，但在其他城市中，内城市场带来了更大的资本收益。

那么，在我们的一些大城市中，哪些细分市场的价格增长最为强劲?

悉尼

悉尼的中间郊区——报告将其归类为距中央商务区 5 至 10 公里范围内的郊区——连续第二年成为该市最昂贵的住房市场，截至 6 月的六个月中位价为 243 万澳元。

中环主要覆盖内西区、北岸和东区的部分郊区，录得自 2017 年上一个市场高峰以来最强劲的价格增长，独立屋中位数上涨 15.7%，单元房中位数上涨 3.2%。 % 至 890,000 美元——仍远低于 103 万美元的市中心单元中位数。

相比之下，内城市场的房价同比上涨了 11.6%，包括 CBD 5 公里范围内的房屋，那里的房产通常较小。

本报告认为距离中央商务区 10 至 20 公里的郊区，外围市场的价格上涨了 13%，达到 162.7 万澳元。

PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，由于负担能力下降迫使更多人离开内城区，悉尼中环的房价在2019年开始上涨。最近，由于大流行期间远程工作的兴起，外郊区的价格也是如此。

Mardiasmo 博士表示，需求增加，加上中环新房供应有限，在 2020 年和 2021 年推动该地区的价格高于内城。然而，内城市场仍录得最强劲的同比增长反弹和最大的溢价，2021 年上半年房屋平均售价比广告价格高出 8.8%。

Mardiasmo 博士说，悉尼外围的单元房是唯一打折出售的房产，价格平均仅下跌 0.8%。在截至 6 月的六个月内，支出低于 70 万澳元的买家可以购买该地区 40% 以上的单位，而内城区的单位为 15.5%。

墨尔本

墨尔本外环录得自 2017 年以来最强劲的增长，独立屋中位数上涨 11.5% 至 $920,000，单元房中位数上涨 15.7% 至 $665,000。这一增长是内城单位增长率的五倍多，后者仅增长了 3%。

外围单位现在是三者中最贵的，高于内部中位数 585,000 美元和中间中位数 660,000 美元。然而，房屋价格仍远低于该市内环(156万美元)和中环(135万美元)的价格。

由于该市面临当前局势封锁和限制，在政府刺激措施的支持下，由于远程工作和首次购房者活动的增加，外环市场继续飙升。

Mardiasmo 博士表示，外围地区的购房者因其可负担性而被吸引，近 50% 的房屋售价低于 90 万澳元，而中环和内环的房屋售价分别约为 18% 和 3.3%。

Mardiasmo 博士说，远郊仍有增长，但并不适合所有人，许多希望从内城搬迁的人仍然看重靠近 CBD 的位置。她指出，在截至 6 月份的一年中，中环郊区的价格涨幅最大——上涨了近 15%。

布里斯班

布里斯班的情况则不同，内城区处于领先地位。120 万美元的房价中值比 2017 年的水平高出 29%，其中三分之二以上的涨幅发生在截至 6 月的一年中。

Mardiasmo 博士说，内城新住宅供应有限、州际移民强劲以及州际投资者的兴趣推高了内城区的房价，以及比 2017 年上涨 5% 的单价。

“我们已经看到来自新南威尔士州、维多利亚州、塔斯马尼亚州和珀斯的买家的兴趣。人们看到布里斯班的市场价格会想，'天哪，完成了，卖了，'”她说，并指出布里斯班内的房子比悉尼外围的房子便宜。

希望在靠近市中心的理想学区内购房的布里斯班家庭也推高了内环和中环的房价，那里的房屋现在销售速度最快，价格上涨 23.3%，中位数为 820,000 澳元。

多年来，郊区房屋中位数上涨了 15.7%，达到 625,000 美元。

Mardiasmo 博士指出，该市大多数房屋现在的售价都高于广告价格，只有内环和中环的单位仍在打折，平均分别仅为 1.1% 和 0.4%。

珀斯

在西海岸，也是房价上涨最强劲的内城郊区。

珀斯内城区的房价中位数上涨 15.7% 至 90 万澳元，而中区和外区市场的价格比 2017 年上涨了约 14%，这几乎完全是由于上一财政年度的增长。

中环单元房也上涨了 12.5%，中位数为 450,000 美元，是该市最贵的。然而，多年来，内城和外城的单价仍在下降。

Mardiasmo 博士说，珀斯市场一直在回升，经过多年的价格下跌和缓慢的增长后出现转机。房屋出售的时间越来越短，房屋的广泛折扣已经结束，所有市场的房产售价都略高于广告价格。

公寓的折扣仍然存在，但从 2020 年初开始大幅收紧——三个地区的平均折扣为 0.6% 或更低。

堪培拉

在该国首都，内环的房屋比 2017 年的水平上涨了 37%，中位数为 132 万美元，其中大约三分之二的增长是在截至 6 月的一年中录得的。强劲的需求导致房屋平均在 24 天内售出——这是五个城市中最快的时间框架。

单元房也录得两位数的价格增长，内城区中位数上涨 19% 至 577,000 美元。

堪培拉内环的价格飙升，对于这两种房产类型来说，表明需求旺盛而供应不足。报告指出，这一点在很大一部分销售额处于溢价范围内就很明显，到 2021 年上半年，内环内近 70% 的房屋售价为 110 万美元或更高。

中环的独立屋也录得强劲增长，比 2017 年的水平上涨 27% 至 935,000 美元，而单元房则上涨 17.4% 至 505,000 美元。

报告指出，创纪录的低空置率以及不断上涨的租金和收益率使其成为投资的好城市。年度租金涨幅最大的是两居室的内城单位，中位数上涨了 17.2%。