住宅最近有什么新鲜事 我们会走向市场崩盘吗

就在过去几周，拜登政府宣布将采取措施解决美国严重的住房短缺问题。

据白宫称，乔拜登总统现在计划在未来三年内使用现有资金建造和销售约 10 万套经济适用房。

路透社的一份报告称：“在大流行初期，由于美国人寻求更宽敞的住所用于家庭办公室和家庭教育，对住房的需求猛增，但待售房屋短缺和供应链瓶颈导致房价大幅上涨。”“通常跟随房价走势的租金也是一个大问题，因为即使在大流行之前，就有 1100 万个家庭——占所有租房者的近四分之一——已经将收入的一半以上用于租金根据白宫的说法。”

拜登政府的这一最新消息有望限制对大型投资者的销售，转而帮助个人、家庭和非营利组织。

“在 2021 年第二季度购买的每六所房屋中就有一所被投资者收购，报告表明，在某些市场，这个数字是四分之一。在投资者购买中，通常超过 35%的购买是由拥有超过 10 处房产的投资者购买的，”白宫声明称。

那么，当谈到未来几年获得经济适用房时，这都是来自白宫的好消息。

因此，当谈到市场有多火爆时，这在过去一年左右的时间里已经成为现实，这让我们怀疑：我们是否正走向房地产崩盘?泡沫会破吗?下一步是什么?

福布斯的一些见解

“导致这一点的多种因素的汇合使当前市场与之前的房地产泡沫相提并论，这就引出了一个问题，'崩盘即将来临吗?'然而，将当前的房地产市场与 2000 年代初的房地产市场进行比较，并非完全是苹果对苹果。

“导致上一次房地产泡沫和 2008-09 年经济衰退的一个主要因素是住房供应过剩。当时，房价上涨的同时，在已经过剩的房屋供应的基础上正在建造更多的供应(新建筑)。现在，相反的情况正在发生。住房市场受到供应有限和需求旺盛的推动。”

简而言之——不。作者不认为房地产泡沫即将破裂。他的结尾是这样的：“在我看来，房地产市场远未走向崩溃。事实上，这里讨论的指标有理由对住宅房地产的长期前景持乐观态度。”

《财富》怎么说

在 8 月 30 日的一份名为“为什么我们不会很快看到房地产市场崩盘”的报告中，《财富》杂志指出，自去年当前局势爆发以来，房地产市场的房价中值飙升了 24%，这是前所未有的。

是的，最近几周，也许事情正在放缓一点。

但同样，作者提出了一些与第一篇文章相同的观点：“当你深入了解时，2008 年的房地产泡沫和火热的 2021 年房地产市场是非常不同的牛市。”

这位《财富》作家认为最近的房地产热潮不会导致破产。

“供应过剩不太可能很快恢复。这是不太可能发生房地产市场崩盘的第一大原因。当然，如果没有供应过剩，价格增长可能会持平甚至下降——但如果没有供应过剩，2008 年式的崩盘是不可能的。”

并且：“不太可能发生崩盘的另一个原因是：考虑到收入水平，现在的住房成本比进入 2008 年要低。在止赎危机之前，美国 7.2% 的个人收入用于支付抵押贷款。到 2021 年，这一数字仅为 3.4%。在某种程度上，购房者要感谢大流行：它刺激了低利率并降低了抵押贷款和 PMI(私人抵押贷款保险)付款。”

到目前为止，听起来人们不应该担心。

从市场观察...

人们在谷歌中输入诸如“房地产市场何时会崩盘?”之类的短语。根据 MW 的说法，该公司补充说，这一特定搜索在过去一个月中增长了 2,450%(尽管该报告是在去年春天发布的)。尽管如此，兴趣还是被激起了!似乎我们正在寻找关于为什么房地产市场一开始如此火爆的解释，以及现在我们已经进入 2021 年的房价会怎样。

“我们不会看到房地产市场崩溃，但我们预计我们所看到的真正不可持续的增长率会有所降温，特别是在 2020 年，”全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特迪茨说，到市场观察。“当房价增长快于收入时，最终，这是一种不可持续的趋势。”

据肯说，佛罗里达州也正在经历一些潜在的过热。H. Johnson是房地产经济学家，也是 FAU 商学院的副院长。现在购房者面临的一个大问题是，可供购买的房产并不多。