库存下降布鲁克林联排别墅市场价格飙升

虽然买家在纽约市的大部分地区占据上风，但布鲁克林的联排别墅市场是个例外。

该行政区对独户住宅的需求飙升导致库存减少和价格飙升，反映了全国住房市场，在那里严重缺乏待售单位正在推动创纪录的价格上涨。

根据 Serhant 的一份市场报告，布鲁克林待售联排别墅的数量比一年前下降了 42%，而同期销量增长了近 42%，价格上涨了近 11%。

“对于布鲁克林联排别墅来说，这绝对是疯狂的一年，”报告作者加勒特·德德里安 (Garrett Derderian) 说。

与潜在买家合作的代理商在提供报价和完成交易方面面临着激烈的竞争，而潜在卖家则发现自己陷入了一个悖论：他们可以高价出售房屋，但如果他们想留在布鲁克林，可用的选项不多。

“谈话简直是疯了，”莱斯利·J·加菲尔德的拉维·坎塔说。“交钥匙房屋的竞争比以往任何时候都激烈。”

几周前，Kantha 开始从买家和他们的经纪人那里听到关于在劳动节后一周去看他的房源的消息。

Serhant 的经纪人杰西卡·泰勒 (Jessica Taylor) 正在与一位买家合作，该买家出价高出 50 万美元，在 Prospect Heights 购买联排别墅。该物业已上市一天。尽管如此，当卖家退出交易时，她的客户未能成交，尽管价格更高，因为他们不知道他们会去哪里。

“卖家没有为商品的销售速度做好准备，”她说。“一旦翻新过的任何东西进入市场，他们就会被展示请求和报价所淹没，几乎立即就会出现。”

今年夏天，Douglas Elliman 的 Lindsay Barton Barrett 以 650 万美元的价格在 Carroll Gardens 列出了一套联排别墅，并在三场展示后达成了交易——加上四位备用买家，如果有任何变化，他们愿意出手。

“7 月中旬在卡罗尔花园以每平方英尺 650 万美元或 2,000 美元的价格拥有五个准备好、愿意和有能力的买家，这在过去是不会发生的，”她说。

根据 Serhant 的报告，布鲁克林西北部的社区——包括布鲁克林高地、Dumbo、Cobble Hill 和 Carroll Gardens 等大部分最昂贵的地区——的活跃联排别墅挂牌数量下降了 61%，从一年前的 462 套降至 182 套。

布鲁克林西北部的销售额同比增长 83%，2021 年迄今已完成 366 笔交易，而去年同期为 200 笔。成交价中位数从一年前的 230 万美元上涨 15.5% 至近 270 万美元。

根据该地区目前的销售速度，这是该区最快的，目前市场上的182套联排别墅可以在3.3个月内售出。

东布鲁克林的住宅——包括 BedStuy、Crown Heights 和 Prospect Lefferts Gardens 社区——是第二大需求量，拥有 4.4 个月的库存。该地区的价格同比上涨 7.5% 至 900,000 美元，而销售额从一年前的 603 笔交易增长近 25% 至 752 笔交易。

今年迄今为止销量最高的飞地包括 Bed-Stuy，其中 213 套联排别墅已售出，Park Slope 已售出 135 套。供应最紧张的街区是 Prospect Park South，根据目前的销售速度，现有库存将在 1.3 个月内售罄。

但是，根据 Kantha 的说法，仅仅因为布鲁克林的联排别墅市场与全国趋势保持同步，并不会削弱纽约市在房地产需求方面的例外原则。

他说布鲁克林在定价和升值方面正在赶上曼哈顿。今年早些时候，亿万富翁文森特·维奥拉 (Vincent Viola) 和他的妻子特蕾莎 (Theresa) 以2550 万美元的价格出售了他们在布鲁克林高地的豪宅，创下了该行政区联排别墅市场的新纪录。

“纽约市将永远是纽约市，”坎塔说。“而布鲁克林恰好正在经历某种程度的兴趣，这种兴趣正在以一种我认为从未见过的方式推动市场。”