澳大利亚房地产投资 新手投资者需要了解的5个术语
来源： 2021-08-31 16:15:37
对于首次置业的投资者来说，关于如何找到合适的房产的信息量可能会让人不知所措。
从位置、租金收益率和税收优惠来看，投资者在寻找房屋时需要进行的计算与寻找住房的买家非常不同。颜色来粉刷卧室。
因此，如果您正在购买您的第一笔投资或增加您的房地产投资组合，了解这五个术语可以帮助您做出更明智的决定。
资本增长
一般来说，房地产投资者的主要目标之一是资本增长，这只是意味着资产价值会随着时间的推移而增加。就房地产而言，影响这一点的因素包括整体市场状况、买家趋势以及您购买地区的发展和改善，例如公共交通升级或零售场所。
使用Westpac 的房地产市场研究工具之类的工具获取郊区报告也是有益的。这将很快让您了解郊区的中位数(中点)销售价格可以很好地指示该地区的价格是否在上涨。
租金收益和需求
房产的租金收益率是在考虑了您作为业主必须支付的其他费用后，您可以通过出租房屋来赚取多少。在这种情况下，租金收益率越高，您的投资就越有利可图。毕竟，如果财务回报不佳，或者如果您决定出售房产而无法出租您的房产或获得您想要的价格，那么将自己投资于房屋或单元作为投资没有多大意义跟踪，因为需求低。
在谈论租金收益率时，您可能需要考虑两种计算方式——总租金收益率和净租金收益率。
总租金收益率是预期的年租金除以房产的总价值，再乘以 100 得到一个百分比。
例如，价值 500,000 美元且预期租金收入为每周 500 美元(500 x 52 = 26,000 美元)的投资物业为您提供的总租金收益率为：
26,000 美元 / 500,000 美元 = 0.052 x 100 = 5.2%
净租金收益率的计算稍微复杂一些，因为它考虑了您的所有成本和费用，例如市政费、分层税、物业管理费、空置成本、维修、折旧和保险。要深入了解并了解如何计算房产的净租金收益率，您可以在网上找到更多信息。
您还可以通过Westpac 的房地产市场研究工具了解郊区的平均总租金收益率，它显示了该地区的总租金收益率中位数，以及它与您所在州的平均水平的比较。
负扣税
与投资性房地产相关的一个共同好处是，负扣税发生在由于利息偿还、维护成本、分层费和市政费等费用而导致拥有投资性房地产的成本高于其产生的租金收入时。
但是，损失可以用作税收减免，以减少您的应税总收入。
与此相反的是正扣税，即房产的租金收入高于拥有它的成本。
这些计算可能很复杂，因此请务必咨询您的银行家、会计师或财务顾问，以了解如何以及是否可以将其用于您的优势。
公平
在住房方面，净值是指您拥有的资产(房屋)的价值，并且能够在获得下一笔贷款时利用。虽然您可以用储蓄来建立存款，但您也可以使用现有房地产投资组合中的股权作为担保。
对于已经拥有房产的投资者，您最多可以获得房产当前市场价值的 80%，减去购买下一处房产仍需支付的贷款金额(称为“可用资产”)。要了解这可能是什么，您可以使用 Westpac 的Home Equity Calculator等在线计算器来初步了解。
如果您想购买投资性房产作为您的第一套房产，而您又无法使用净值，请考虑将预期房产价值的 20% 存起来，以避免支付贷方抵押贷款保险。
特定于投资者/房东的成本和考虑因素
房产可能有稳定的租金收益率，并且处于需求旺盛的地区，但还有其他成本可能会影响您投资的盈利能力。如果您出租您的房产，房东还必须考虑物业管理费、维修和保养费、地契税和物业可能附带的费率。
因此，无论您是首次投资者还是希望扩大投资组合，请务必进行研究并探索您的选择，以针对您的情况做出正确的投资决策。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
