最富有的洛杉矶人 房地产驱动财富
来源： 2021-08-30 18:51:08
富人越来越富，尤其是当他们涉足洛杉矶的房地产时。
对于洛杉矶的许多亿万富翁来说，毫不奇怪，房地产是主要的收入来源，因为这是他们的主要业务，或者因为他们投资组合的很大一部分投资于商业或住宅物业。
房地产专家表示，在投资方面，洛杉矶仍然是一个有吸引力的房地产市场。不断上涨的房地产估值和缺乏新的上线供应继续推动洛杉矶县的市场。
加州大学洛杉矶分校 Ziman 中心主任 Stuart Gabriel 表示，“有很多原因”，为什么有人想投资洛杉矶的房地产。
“这更像是为什么他们不想在洛杉矶投资房地产，”加布里埃尔说。“洛杉矶是一个极具活力的大都市区;它是世界上的超级明星城市之一。洛杉矶的房地产回报率是合理的，如果不是很高的话”
他补充说，该地区的创新公司，加上阳光明媚的天气和进入其他地区的机会，使市场受到欢迎。有限的库存也是如此。
“人们喜欢在供应紧张的地方投资，”加布里埃尔说。“洛杉矶的特点是投资者喜欢的供应限制类型。”
工业吸引力
Majestic Realty 总裁兼董事长埃德·罗斯基 (Ed Roski Jr.) 由于投资组合规模的增加和工业地产价值的上涨，今年的整体财富大幅增加。
随着越来越多的公司转向电子商务并寻求满足快速交付的需求，对工业空间的渴望也增加了。过去一年，Majestic Realty 为其投资组合增加了数百万平方英尺的空间。
结果，罗斯基的财富增加了13%。
一些持有其他类型资产的洛杉矶房地产资深人士的资产增长更为温和。
例如，里克·卡鲁索 (Rick Caruso) 的财富比上一年增长了 2%，达到 59 亿美元。他最著名的是高端零售物业的开发商，包括 Grove、Americana at Brand 和 Palisades Village。
根据 Green Street Advisors 的数据，Caruso 物业的零售额是行业平均水平的三倍。
像 Vera Guerin、Donald 和 Shelly Sterling 这样通过持有房地产和其他方式积累财富的人，他们的房地产持有量略有增加，而在其他领域的收益则更大。
房屋销售飙升
Redfin Corp. 的数据显示，洛杉矶的住宅房地产市场一直火爆，仅 3 月份该县的中位售价就上涨了 23%。
“我理解为什么房价在定价方面大幅上涨。人们渴望拥有空间，而获得空间的一种方法是待在自己的位置上，”南加州大学普莱斯公共政策学院副教授约翰洛珀说。
他补充说，郊区也有很多兴趣。
虽然缺乏住房可能意味着富人的安全投资，但加布里埃尔警告说，这可能会导致一些公司搬迁或在其他地方发展。
尽管如此，他预计对洛杉矶房地产的兴趣仍将保持高位。
“有许多因素在起作用，总的来说，对洛杉矶房地产的兴趣将继续保持强劲，并且应该是一个持续的、非常理想的地方，”他说。
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