密歇根州代理商表示买家的沮丧正在减缓房地产需求

密歇根州的房地产经纪人表示，他们能感觉到市场即将发生变化。经过一个夏天的竞争价格、巨额现金优惠和等待名单，只是为了看房，他们看到了买家倦怠。

底特律经纪人 Darralyn Bowers 表示，需求已经开始趋于平稳，因为买家正在后退一步评估他们是否可以在如此热门的市场中竞争。

“买家对这个系统感到沮丧，”她说。“他们对无法获得报价的事实感到沮丧。如此多的报价、过高的要价、市场的狂热——这让一些买家望而却步，他们决定等待。”

根据房地产数据公司 Realcomp 的数据，7 月份的数据显示，在整个夏天打破记录后，密歇根州的市场销售天数达到了一个新的里程碑。

5 月份，平均在售天数比 2020 年下降 61.8%，从 68 天下降到 26 天。步伐继续从那里加快。Realcomp 的数据显示，平均而言，7 月份房屋上市时间为 21 天，是 18 年来的最低平均水平。

Sproat Realty 副经纪人 Missy Vandercook 表示，在杰克逊县，销售价格中位数仍比去年高出近 10%，但每个上市的展示次数表明市场正在自我纠正。

在通常的市场中，她预计每次上市会有大约三个报价。今年夏天，每个列表都有 10 到 20 个报价，飙升至两位数。随着夏季的结束，疯狂的竞购战正在酝酿之中。

“我们开始看到价格不一定会下降，但它们正在趋于平稳，”她说。“我们没有看到像春季和夏季早些时候那样巨大的、高价的。”

历史上的低利率将继续激励买家，Vandercook 指出，如果买家能够忍受疯狂的旅程，那么现在是扩大美元的好时机。不过，她警告说，买家应该警惕为了赢得报价而超出预算。

“与其像预先批准的那样去做，不如说你能负担得起，”她说。

对于那些等待“正常”市场的人来说，目前还不清楚那会是什么时候或者会是什么样子。但兰辛经纪人帕特·费尔德帕什说，降温即将来临。

“我认为现在确定这个市场的表现还为时过早，但我们肯定能感觉到一些事情正在发生，”他说。

他将学校开学、Delta 变体和驱逐暂停纳入供需方程。

Realcomp 的数据显示，密歇根州 7 月份的房地产供应量仍比上一年低 36%。

根据全美房地产经纪人协会的数据，在全国范围内，随着卖家涌入市场且建筑成本趋于平稳，供应量有所增加，但总体供应量仍比一年前低 18.8%。

Feldpausch 说，止赎房屋也在这种供应中发挥作用。老客户来到他位于克林顿县的 Re/Max 办公室，希望出售他们的家庭住宅以赚取利润，并选择住在他们的第二个避暑别墅。他说，现在假期结束了，那些退休人员正在考虑再次购买。

“他们要回去了，他们住在小屋里，等着看市场发生了什么，看看他们是否能在价格下跌时购买它，”他说。“我们期待看到更多的房屋暂停使用，当然，我们知道这并没有发生。”