Adam Bandt说房价每天上涨1200美元 他说得对吗

几十年来，看似不可阻挡的房价上涨一直是政治辩论的主题，许多人指责澳大利亚的税收规则以牺牲首次购房者为代价来偏袒投资者。

在7 月 30 日的一条推文中，绿党领袖亚当班特声称房价每天上涨 1,200 美元，警告说年轻工人已被拒之门外。

“房价每天上涨 1200 美元，”班特先生说。“对房地产投资者来说非常好，对每一个储蓄大打折扣的临时工来说都是一场灾难。”

房价每天上涨 1,200 美元是否正确?RMIT ABC Fact Check 进行调查。

判决

班特先生的说法有些过头了。

虽然他的说法符合悉尼房价中位数的平均每日上涨幅度，但该国其他地区的情况有所不同。

对于居住在澳大利亚最大城市的十分之八的澳大利亚人来说，平均房价的上涨速度不到这个速度的一半。

根据所使用的衡量标准和适用的时间范围，澳大利亚八个首府城市的房价中值每天平均上涨 465 至 576 美元，而州首府以外地区的房价则以较低的速度上涨。

索赔背景

几天前，联邦工党取消了一项有争议的计划，该计划旨在通过收紧负扣税规则和控制持有至少 12 个月的资产的资本利得折扣，从而使住房更加负担得起。

长期以来，澳大利亚对住房的税收待遇一直被批评为对投资者过于慷慨和扭曲，投资房产的实际税率通常低于其他来源的收入，例如工资。

例如，负扣税规则允许投资者利用出租物业的损失来抵消应税收入。

此外，根据霍华德政府 1999 年引入的法律，当个人出售至少 12 个月的投资时，只有 50% 的资本收益需要缴纳资本利得税。(根据工党的提议，这一比例会增加到 75%)。

在暗示房价每天上涨 1,200 美元的两天后，班特先生在 Twitter 上发表了类似的声明。

“由于投资者的税收减免，房价每天飙升超过 1,000 美元，”他写道。

“[数百万]澳大利亚人看到拥有房屋的梦想变成了一场噩梦。”

衡量房价

衡量房价变动可能很棘手。正如储备银行在讨论文件中指出的那样，存在两个主要问题：只能跟踪已售房屋的价格变动;并且，如果住房存量的构成随时间发生变化，那么使用简单的平均价格或中位数价格可能会产生误导。

例如，较小或远郊区(因此成本较低)房屋在总房屋中所占比例的增加可能错误地表明价格已经下降。

储备银行表示：“质量也会随着时间的推移而变化，因为现有住宅的变化和新的、通常质量更高的住房的建设。”

“因此，房价的变动可以反映纯粹的价格变化、所售房屋组合的变化以及房屋质量的变化。”

政策变化也会产生影响。

房地产数据分析公司 CoreLogic指出，首次购房者补助金的引入意味着购买的房产中有更大份额“处于更便宜的一端”，导致交易房产的平均价格显着下降。

几种统计方法用于解决这些问题。

可以分析房屋属性，例如位置、大小、可用停车位或浴室数量，以尝试进行“逐个”比较。这被称为享乐方法。

另一种方法是在称为“分层分析”的过程中将住房市场分解为在质量上类似于衡量价格变化的子集。

另一种方法是通过检查同一房屋随时间的重复销售数据来衡量价格变化。这提供了相同房屋价格上涨的迹象，尽管在翻新提高了现有住宅的质量(以及价值)的情况下可能会很棘手。

Fact Check 主要依赖于房价数据的两个来源，这两个来源都由储备银行监测，以跟踪住宅价格中位数变动：CoreLogic 的月度系列，以及由房地产平台 Domain 发布的 Australian Property Monitors 的季度估计。

CoreLogic 系列依靠享乐分析来计算中位数价格，而 Domain/APM 衡量标准使用“分层中位数”。

澳大利亚统计局还使用基于 CoreLogic 提供的数据的分层方法来衡量房价。但是，价格变化以指数形式报告，而不是以美元金额报告。

这使得 ABS 系列与评估 Bandt 先生的索赔无关。

班特先生的主张涉及“房价”，而不是“其他住宅”，例如单元房和联排别墅。他使用现在时，声称房价“正在”每天上涨 1,200 美元。

在他的推文中，班特先生没有具体说明他是在谈论一个特定的司法管辖区，还是整个国家。

为评估此索赔，Fact Check 使用了他提出索赔时可用的最新数据，并将其除以该报告期内的天数，以获得每日平均数字。

那么房价上涨的速度有多快?

全国各地的房价增长并不均衡。

根据 Domain/APM 的数据，悉尼房价中位数在 6 月季度飙升了 106,948 美元，达到创纪录的 1,410,133 美元。

计算得出的日均值(超过 91 天)为 1,175 美元。尽管这适用于悉尼，但这与班特先生的说法一致，即“房价每天上涨 1,200 美元”。

在全国范围内，首府城市房价中值日均上涨 576 美元，本季度上涨 52,456 美元，达到 955,927 美元。

这表示每日增长率不到班特先生声称的增长率的一半。

Bandt 先生使用的 1,200 美元的数字与6 月季度 Domain 房价报告中包含的有关悉尼的信息一致。该报告于 7 月 29 日发布，也就是班特先生提出索赔的前一天。

报告指出：“悉尼房价在 6 月季度每天飙升近 1,200 美元，总涨幅为 107,000 美元，达到创纪录的 141 万美元。”

“过去两个季度房价上涨超过 8%，这是过去 30 年罕见的增长 3 倍。与去年同期相比，房价上涨了 24%，创纪录的表现超过了繁荣时期2015 年和 2002 年的结果。”

堪培拉是唯一一个接近悉尼的首府城市，房价中位数每天平均上涨 1,054 美元。

报告称：“堪培拉的房价已经加入了 100 万美元俱乐部，创下了 101.6 万美元的历史新高。”

“在 6 月的季度中，它们每天飙升近 1,054 美元，总共上涨了 96,000 美元。这是近三十年来最大幅度的价格上涨。”

然而，其他首都还没有经历过这种水平的增长。

本季度墨尔本的每日房价为 446 澳元，布里斯班为 357 澳元，阿德莱德为 358 澳元，霍巴特为 440 澳元。在珀斯，价格每天仅上涨 67 美元。

每月的 CoreLogic 数据讲述了一个非常相似的故事。

报告显示，在截至 6 月底的三个月内，悉尼的房价平均每天上涨 1,177 美元，是全国平均房价 571 美元的两倍。

有一些迹象表明价格飙升可能正在放缓。

根据 CoreLogic 的月度数据，悉尼房价中位数在 7 月份以平均每日 824 美元的速度上涨，而全国平均水平为 465 美元。

这低于悉尼的平均 1,181 美元，或所有八个首都的 569 美元。