IPO大亨推动香港豪宅销售增长近三倍

在截至 6 月 30 日的 12 个月中，香港豪宅市场的销售额几乎翻了三倍，这主要得益于本地富裕人士恢复购房活动以及香港和深圳证券交易所的首次公开募股激增。

尽管边境关闭，大陆人对奢侈品的胃口继续增长。2020 年 7 月至 2021 年 6 月，该市两个最豪华地段的豪宅销售回升，山顶和南区合共完成 50 笔 1 亿港元(1,280 万美元)或以上的交易，高于去年同期的 18 笔。高力国际在一份报告中表示，在过去的 12 个月期间。

“尽管有大流行，但我们在 2020 年下半年和 2021 年上半年看到了更多交易，”高力国际香港估值和咨询服务主管汉娜·郑 (Hannah Jeong) 表示。Jeong 还指出，房价已经下跌，每平方英尺从 80,000 港元到 100,000 港元(10,267.5 美元和 12,834.4 美元)不等。

她补充说：“我们预计 2021 年下半年价格将逐步上涨 3%。”

首次公开募股促进房屋销售

由于高端交易数量在过去一年中增长了 178%，在香港和深圳的新房上市推动下，预计下半年对豪宅的需求将“保持健康”。 Colliers 表示，有希望在该市定居的富裕买家。

从 2020 年初到 2021 年 6 月，180 家公司在香港交易所完成了首次公开募股，创造了一批新的企业百万富翁和亿万富翁，他们能够在全球最昂贵的房地产市场上买得起豪宅。

高力香港估值和咨询服务副总监 Rachel Chin 表示，就在边境以北，自 2020 年以来，深圳证券交易所记录了 266 家新上市公司，其中 25.6% 是位于广东省的公司。这座城市靠近香港，使这些新富豪成为购买豪宅的“主要候选人”。

今年上榜福布斯的 2,755 位亿万富翁中，25.3% 来自中国大陆和香港。高力的报告还指出，在最新上榜的 493 位新亿万富翁中，41.6% 来自中国大陆，另有 1% 来自香港。

专注于豪华区

根据开发商声明和机构数据，这群中国新富正在重新点燃太平山顶和香港南区豪宅的销售。

2020年7月至2021年6月期间，香港录得50宗价值1亿港元或以上的豪宅销售，其中30宗来自南区，其余20宗则为山顶物业。

高力国际的 Jeong 表示，2021 年上半年，山顶和南区豪宅的平均售价分别为每平方英尺 72,000 港元和每平方英尺 75,000 港元。这些价格是大众住宅市场价格的两倍多，价格在每平方英尺 28,000 至 34,000 港元之间。

开发商搬家

今年3月，九龙仓控股有限公司在其位于山顶道77/79号的超豪华项目中投放了6套房屋，其中5套在月内出售，其中两套由内地买家购买。一项值得注意的交易涉及腾讯前高管李海翔购买山顶道 77A 号，高力国际表示，这位大陆科技大亨以 5.98 亿港元，即每平方英尺 80,942 港元购买了 7,388 平方英尺的山顶。

根据开发商向香港联交所提交的文件，上个月，SEA Holdings 在寿臣山寿臣山道东 1 号的寿臣峰项目中的两栋独立屋分别出售。其中包括以 2.6 亿港元将一栋2,840 平方英尺的房屋出售给一位未具名的“香港居民”。仅仅四天后，香港上市投资公司宏基资本有限公司的子公司 Vibrant Color Holdings Limited 以 2.1 亿港元购买了一座2,657 平方英尺的房子。

寿臣山是长江资产的李嘉诚和阿里巴巴的蔡崇信等亿万富翁的所在地，本月出现了更多的巨额销售，其中包括香港最大的国际学校协会以 7,650 万港元在附近出售一套复式公寓。

房地产和投资集团Orion Land 的目标是在 9 月之前推出位于寿臣山西路 11A 号的三栋豪宅南天地，为豪宅市场带来更多供应。可供出售的最大房屋的最大面积为 5,144 平方英尺。