莱坊数据显示19个新的100万英镑房地产市场

来源： 2021-08-24 16:19:58

Knight Frank 的最新数据显示，自 2020 年 3 月以来，英格兰和威尔士的 19 个地点已获得 100 万英镑的房地产市场资格，其中没有一个位于科茨沃尔德。

大流行并没有颠覆英国的房地产市场。随着印花税假期的结束和 Covid 影响的消退，对 2020 年 3 月以来的房地产价格的分析表明发生了微妙的变化，而不是变革性的变化。

例如，自 2020 年 3 月以来，英格兰和威尔士的 19 个地点已获得 100 万英镑的房地产市场资格，但其中没有一个位于科茨沃尔德。

该名单具有明显的郊区风味，但以伦敦和东南部为主。

要成为一个新的 100 万英镑市场，自 2020 年第二季度以来的两个或更多季度内，至少 20% 的销售额必须高于该阈值。在 2019 年第一季度和 2020 年第一季度之间的任何一个季度都不会发生这种情况。

在 Covid 之前，包括 Hackney (E8)、Ealing (W5) 和 Vauxhall (SW8) 不会让很多人感到惊讶。由于沃克斯豪尔和伊灵的大型基础设施项目推动了伦敦市中心的价格上涨，这些地区受益。

然而，超过一半的名单在伦敦邮政区之外。排在首位的是油石 (N20) 和法纳姆 (GU10)，其次是泰晤士河畔金斯顿 (KT2) 和哈特菲尔德 (TN7)。在首都以外，新的 100 万英镑市场包括北和西牛津 (OX2)、滕布里奇韦尔斯 (TN3) 和雷丁 (RG8)。

它强调了在连续封锁之后对空间和绿化的需求不断增长。虽然新的 100 万英镑房地产市场的创建已经从伦敦市中心向外蔓延，但 Covid 意味着许多城市地区将被跨越。

莱坊英国住宅研究主管汤姆比尔说：“大流行通过放大现有趋势而不是重写规则手册，在英国房地产市场上留下了印记。”“事情不会从他们在 2020 年 3 月停止的地方恢复过来，但更广泛的轨迹会让人感到熟悉。”

另一个例子与价格增长有关。在截至 2021 年 3 月的一年中，康沃尔郡的纽基的增幅最大(+22%)，其次是怀特岛的莱德(+19%)。根据重复销售数据，前五名分别是利兹的 Chapeltown (+19%)、新森林的 Lymington (+18%) 和康沃尔的 St Austell (+17%)。

共同点是与伦敦的距离，突出了该国其他地区正在与首都在房价方面进行追赶的游戏。

然而，由于伦敦日益增长的负担能力压力，这一过程在大流行之前就已经开始。

2016 年 3 月，英格兰和威尔士的平均房价为伦敦房价的 47%，这是自 1995 年土地注册处开始记录以来的最低比率。此后一直上涨，由于需求和价格走强，今年 6 月上涨了 54%资本之外的增长。

从这个角度来看，要达到全球金融危机前几年的相同比例，还有一段路要走，当时这个数字在 2005 年 10 月达到了 70% 的峰值。

差距可能会进一步缩小。今年 6 月伦敦的平均房价比 2007 年 11 月全球金融危机前的峰值高出 71%。就整个英格兰和威尔士而言，这一数字为 46%，表明未来增长空间更大。

国际买家的回归将缓和这种情况，莱坊预计 2022 年伦敦市中心黄金地段的价格增长将超过该国其他地区。此外，如果差距缩小太多，伦敦的需求将加速。

然而，前进的方向是明确的。Covid 已经在英国房地产市场上留下了烙印，但接下来会发生什么也将是众所周知的。

莱坊数据显示19个新的100万英镑房地产市场

Knight Frank 的最新数据显示，自 2020 年 3 月以来，英格兰和威尔士的 19 个地点已获得 100 万英镑的房地产市场资格，其中没有