爱德华王子岛房地产市场发生了什么

在爱德华王子岛的房地产市场已经起火整个当前局势，将它分离新Glasglow夏洛特敦住宅或别墅。PEI 和2020 年春季更广泛的加拿大大西洋地区房地产市场趋势最初令许多行业分析师感到惊讶，尤其是当许多人预计 COVID 会导致放缓时。但过去 18 个月是该地区几十年来最强劲的经济和房地产环境之一。

无论是不断发展的购房趋势还是超低的借贷成本，爱德华王子岛的住房部门都从无数方面受益。关键问题是：该省能否保持这一势头，还是会与加拿大其他房地产市场一起出现放缓迹象?

爱德华王子岛房地产市场发生了什么?

根据爱德华王子岛房地产协会的数据，7 月份住宅销售年率下降至 27.7%，总计 191 套。然而，在 2021 年前七个月，房屋交易同比增长 36.3%，达到创纪录的 1,403 套。房地产销售比历史上的五年平均水平低 15.3%，比一年中这个时候的 10 年平均水平低 4.4%。

但是，尽管销售开始降温，但价格仍在继续创下历史新高。7 月份，住宅物业的平均价格比 2020 年 7 月飙升 33.6%，至 369,838 美元。年初至今，爱德华王子岛房地产市场的房屋均价上涨 26.4% 至 337,148 美元。

今年第二季度，与去年 4 月至 6 月相比，东海岸省直辖市的销售和价格增长令人难以置信：

夏洛特敦(独立屋)

住宅销售：+45% 至 116 套

价格：+18.3% 至 392,00 美元

康沃尔

住宅销售：+36.8% 至 26

价格：+19.4% 至 376,250 美元

裴东

住宅销售：+107.9% 至 79

价格：+88.9% 至 290,000 美元

北岸和南岸

住宅销售：+45.1% 至 103

价格：+40% 至 315,000 美元

斯特拉特福

住宅销售：+66.7% 至 55

价格：+29.8% 至 479,000 美元

萨默赛德

住宅销售：+52.8% 至 81

价格：+24.7% 至 270,500 美元

西裴

住宅销售：+27% 至 47

价格：+40.2% 至 230,000 美元

与加拿大大西洋地区的住房市场和更广泛的全国房地产行业一样，供应已成为一个焦点，尤其是在预测未来几个月该行业的表现时。该协会的数据突出显示，7 月份新上市的数量没有变化，为 350 套，而活跃的住宅上市数量在 7 月底同比下降 8.5%，至 691 套的 15 年低点。

总体而言，新上市仅比五年平均水平高 1.2%，活跃上市比五年平均水平低 31.9%。

此外，7 月份的库存月数是 3.6 月，这是衡量以目前的销售活动速度消耗当前住房库存所需的月数。这令人惊讶地高于一年前同月的 2.9 个月。但仍低于 7 月份 8.7 个月的长期平均水平。

根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据，尽管新供应正在流入爱德华王子岛房地产市场，但根据同比统计数据，这一数字已经放缓。6 月新屋开工数攀升 102 间，低于 2020 年 6 月的 162 间。2021 年前六个月，新屋开工总数为 338 间，低于去年上半年的 416 间。

PEI 房地产市场的下一步是什么?

加拿大房地产经纪人和其他市场分析师不确定未来几个月将为利用远程工作机会并选择远离该国城市中心的年轻家庭和专业人士带来什么。现在，随着疫苗接种率的增加，加拿大正在慢慢摆脱当前局势的严重影响，办公室正在重新开放并欢迎员工重返工作场所。这是否意味着搬迁到 PEI 的多伦多家庭需要返回 Big Smoke?时间会告诉我们的。

如果真是这样，未来几个月东部沿海地区的住房需求可能会下降，这对于希望进入市场的非房主来说可能是个好消息，因为价格可能会开始下跌。也就是说，房地产等式中还有太多其他变量，无法肯定地预测任何事情，包括加拿大银行 (BoC) 的利率变动、抵押贷款压力测试的增加，甚至可能是第四波当前局势.尽管如此，如果 PEI——在过去几年中经历了一定程度的经济停滞——能够在百年一遇的全球健康危机中幸存下来，那么它可以说有足够的弹性来应对这些其他障碍并保持大部分势头它是在过去 18 个月内建成的。