普吉岛的第二个家 岛上的房地产部门如何显示出生命的迹象

几十年来外国对普吉岛的兴趣几乎没有发现任何基地。尽管如此，岛上黄金投资地点的宝库包含大量未变色的黄金。

Ao Po Grand Marina 就是一个很好的例子。码头位于该岛的东北部，远离西海岸热闹的海滩飞地，是传统村庄和大片热带雨林错落有致的原始建筑中罕见的主要建筑特色。

在大流行期间，码头和周围的乡村一样昏昏欲睡，没有来自海外的寻求乐趣的游客和高净值投资者。

尽管现在看起来很安静，但码头并非没有生命迹象。一个名为“图标湾”的项目正在进行中，该项目巩固了该岛作为亚洲最安全的第二故乡赌注之一的持久信誉。

该项目由普吉岛顶级房地产开发商之一的 Utopia Corporation 牵头，将把码头周围 20 莱(3.2 公顷)的土地改造成高端田园风光，拥有独家住宅和东南亚第一家托尼诺兰博基尼酒店。

投资者可以选择高规格的高档住宅和别致的泳池别墅。与此同时，其他福利包括为该项目计划的设计师精品店和美食餐厅，以及 VIP 抵达和离开选项，包括私人直升机停机坪和 300 个泊位的码头本身。

Utopia Corporation 首席执行官 Hachi Yin 表示：“对于高端投资者来说，普吉岛是一个真正出色的选择。“该岛优美的自然风光、便利的交通和国际化服务近年来吸引了大量投资，其中包括在热带地区寻求壮观的第二故乡或新生活的亚洲和海外富裕居民。”

人们可能会期待普吉岛一家领先的开发公司的一位资深人士的前景乐观，该公司在岛上拥有众多高端项目，其首要目标是向投资者出售其昂贵的房地产。

但是，粗略观察，他的观点似乎与现实不符。

大流行已经重创了泰国的旅游业。自 2020 年初以来，普吉岛和泰国的其他旅游/第二故乡目的地(如苏梅岛、芭堤雅和华欣)经历了一段艰难的时期。随着泰国游客人数的锐减，海滩、酒吧和酒店基本空置。

人们曾希望 2021 年可能会出现初步复苏，但接二连三的感染浪潮和持续的严格旅行要求使国际游客望而却步。

不出所料，泰国各地的豪华房地产行业都被寒风吹散了。普吉岛在 2019 年至 2020 年间同比减少了 75%。与此同时，岛上的新项目从洪流变成了涓涓细流。

然而，在预测泰国第二套房投资市场即将迎来光明的日子时，尹远非孤军奋战。

在 5 月发布的一份报告中，总部位于上海的房地产技术公司居外网指出，2021 年第一季度，中国买家对泰国房地产的询盘比去年同期增加了 38%。

“由于一年前大流行爆发期间的自由落体，这种增长被夸大了，但仍然是一个受欢迎的趋势，”它指出。

泰国是亚洲跨境买家的第三大热门目的地，澳大利亚位居第二，美国位居榜首。据居外网称，它尤其是中国买家的首选目的地，美国和澳大利亚分别排名第二和第三。

“讨价还价的猎人现在正在购买。当旅行重新开放时，繁荣就开始了。泰国的房地产市场受到大流行的严重打击，但亚洲买家的需求依然存在，”居外 IQI 集团执行主席 Georg Chmiel 说。“我们的数据显示，泰国是亚洲跨境买家的第三大热门目的地，占所有亚洲买家兴趣的 10.6%。”

泰国房地产内部人士还注意到，富裕的泰国买家和居住在曼谷的外籍人士的兴趣有所上升。他们将这种转变归因于大流行，称投资者越来越意识到个人空间和健康生活方式的好处——这是泰国田园诗般的海滩目的地豪宅的关键卖点。

2020 年，根据普吉岛一家专门从事资产管理和酒店咨询的公司 C9 Hotelworks 进行的市场研究，尽管更广泛的市场交易水平持平，但普吉岛顶级房地产的交易量达到了五年来的最高水平。

“我们即将开始一个新的周期，”C9 Hotelworks 的创始人兼董事总经理比尔·巴尼特 (Bill Barnett) 说。“大流行使度假屋或第二套房产发生了动态变化。

“这些很可能使度假式住宅受益。同样重要的是泰国的持久吸引力，它提供了良好的生活方式、国际学校的便利、一流的医疗设施以及该地区内的良好联系。”

过去，这些卖点足以吸引国际买家。在这个非常时期，开发商正在做额外的工作来吸引外国投资者。

新加坡悦榕集团旗下的普吉岛乐古浪将为购买任何新房产的买家提供为期 10 年的泰国免费签证。

它还提供可退还的预订费，允许买家预订他们选择的房产，同时在允许亲自访问的情况下仍为他们提供改变主意的选择。

Utopia Group 在大流行期间也进行了调整，开发了一款应用程序，允许潜在买家进行详细的场外检查。

虽然这些创新在推动事物发展方面发挥了作用，但由于买家无法前来查看房产和完成交易，交易量受到了阻碍。

泰国于 7 月 1 日公布了其普吉岛沙盒计划。该计划允许已接种疫苗的外国游客进入普吉岛，取得了一定的成功。对其他国家的旅行和持续隔离要求的担忧将确保游客人数仍然有限。然而，开发商相信，被压抑的投资者需求爆发只是时间问题。

“每个人都被关了将近两年，人们渴望旅行，但他们也很谨慎，”尹补充说。“但是，当时机成熟时，我们预计会有更多的投资者做出承诺，而不是大流行之前。”