麦克默里堡房地产市场形势趋紧
来源： 2021-08-20 15:44:46
在房地产历史上前所未有的时期已经过了一半以上，加拿大各地的市场仍在经历由大流行引起的激增。需求仍然很高，虽然库存在增加，但不足以抵消大量购买者的需求。虽然有些人可能发现与大流行相关的生活方式改变在金钱上具有挑战性，但由于在反复封锁期间无法进入许多休闲、娱乐和娱乐场所，其他人已经能够节省大量资金。事实上，15% 的加拿大人报告说，自大流行首次袭击加拿大以来，他们能够增加储蓄。这些加拿大人还报告说，他们计划在明年内将这些资金用作房屋的首付款。该信息进一步支持了以下观点加拿大人正在寻求购买——即使从一个海岸到另一个海岸的市场仍然处于炙手可热的卖家领域，创下了破纪录的价格。即使是在公共卫生危机的头几个月表现出挣扎迹象的当地市场，也取得了胜利的复苏;麦克默里堡的房地产市场就是一个典型的例子。
麦克默里堡住房市场保持强劲
麦克默里堡位于艾伯塔省的东北部，位于阿萨巴斯卡油砂的中部。麦克默里堡是一个通常从加拿大各地吸引工人的城市，过去一年来，其房地产一直处于繁荣状态。
虽然 5 月份公布的麦克默里堡数据与 4 月份公布的数据不太相符，但平均房价再次上涨——这可能与供应水平难以跟上需求有关。本月录得408 套库存，为 2007 年以来的最低 5 月。由于市场上的房屋数量较少，销售与新上市的比率相对较高，为 70%。这两项量化指标有助于支持当月价格上涨，其中18% 的房屋售价超过 60 万美元;远高于 2020 年 5 月，当时只有 12% 的房屋售价超过 60 万美元。
这些趋势一直延续到 6 月份，但新上市除外。六月份看到了收益新上市增加了16.9%的调整相比时至六月2020年这些新上市公司都支持卖家的市场，但也允许准买家有更大的选择。
就市场上的新房而言，麦克默里堡房地产市场上有 136 套独立住宅、18 套公寓、16 套排屋和 10 套半独立式住宅。与去年 6 月相比，新的半独立式挂牌量同比增长了 67%，但同期公寓数量却惊人地减少了 45%。
与去年 6 月相比，该市过去一个月的销售额增长了 19%——这一数字主要受到半独立式住宅销售额增长 200% 的推动。独立住宅销售额增长了 34%，公寓销售额增长了 26%，但排屋销售额下降了 60%——进一步支持了买家在大流行之后寻找更多绿地和生活空间的观点。
随着 6 月份新上市房源的激增，Fort McMurray 房产的平均价格有所降温。具体而言，与 2021 年 5 月和 2021 年 6 月相比，独立屋平均价格环比下降近 10.6%。同样，联排别墅的平均价格下降了 10.2%，6 月份售出的公寓的平均价格下降了 8.6%与 2021 年 5 月售出的相比。相反，可能由于半独立式住宅的需求大幅增加和供应不足，2021 年 5 月至 2021 年 6 月的平均价格上涨了近 3.5%。
麦克默里堡房地产商店有什么?
随着新房源开始增加，这表明当地的麦克默里堡房地产市场最终可能会稍微降温并接近中性区域。然而，这将取决于未来几个月新房源的持续增加和需求的减少。随着许多房产类型的平均价格下降，预计买家将继续进入这个仍然相对负担得起的市场，并将他们在流行病中的储蓄用于购买新房产。
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