“深房理”案件调查取得阶段性进展 深圳重拳出击剑指炒房

备受关注的深圳“深房理”案件调查处理工作取得了阶段性进展。近日，深圳官方权威平台“深圳发布”微信公众号发布消息称，“深房理”案件联合调查处理工作组经初步查实，其涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。对“深房理”案件一查到底、严惩不贷，显示出深圳在打击炒房方面的力度与决心，也给炒房者带来了极大的震慑。

七部门联合查处

“深房理”是一个知名的房地产大V，其在新浪微博上认证为“房产专家”，微博账号关注量达146万人，会员逾3000人。据记者了解，成为其入群会员的年费高达3980元，向“深房理”提问一次就要支付800元。

2020年，来自杭州的“7蟹姐姐”（微博名），因为资金链断裂导致价值728万元的房产被查封，此事一度刷屏网络，当时“7蟹姐姐”就是购买了“深房理”炒房会员资格，经其手把手指导后运用了超高的资金杠杆才买到房。

今年4月4日，一位名为“深房理装修队003”的微博用户，爆出“深房理”摇篮会员合伙炒房材料102份，并称自己手里掌握大量炒房客的资料，每一个都精确到手机号码。

这102份炒房内部资料，不仅包含了详细的购房信息（时间多为2020年上半年）和操作目的（主要为“代持人招募股东”），而且还曝光了许多“杀猪盘”重灾区，即深圳此前被热炒的二手房小区和片区。

此次爆料震惊网络，随后深圳住建局、公安局、市场监管局、地方金融监管局、网信办、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局七大部门联手成立了调查处理工作组，迅速对举报反映的“深房理”问题全面调查，严肃处理。

涉及问题贷款超10亿元

近日，由深圳市委网信办主管主办，深圳市政府新闻办协办的深圳市官方权威发布平台“深圳发布”公示了对“深房理”联合调查取得的进展。

通报称，深圳银保监局组织银行开展全名排查和监管核查，已查明“深房理”相关人员涉嫌伪造国家机关公文、提供虚假资料套取贷款，以多次转账、化整为零、提现等方式规避资金流向监控等扰乱金融市场秩序的行为，共涉及住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类别的问题贷款金额合计10.64亿元，其中涉及经营贷3.8亿元。

深圳市地方金融监管局对小贷行业、融担行业开展了涉房贷款、担保业务排查，下发监管通知，要求小贷、融担公司加强业务审核，依法合规经营。重点约谈了14家小贷、融担公司，对6家公司开展了现场检查，并对6家公司下发了监管函，要求其暂停涉房等违规业务，按期整改。

深圳市市场监管局称，“深房理”在新浪微博和微信公众号等平台发布虚假广告、虚构买房案例，以不实宣传吸引会员，违反了《广告法》的相关规定，对其处以200万元的顶格处罚，目前该项行政处罚已执行完毕。

深圳市税务局表示，目前已对“深房理”立案检查，经查其存在隐瞒收入涉嫌偷逃税款问题。

深圳市住房和建设局表示，已查明“深房理”案件中有119人参与房产代持或众筹，按照规定，上述人员3年内停止其在深圳市购买商品住房、租购公共住房以及公积金贷款的资格。“深房理”会员中有44人为持牌房地产中介人员，深圳市住房和建设局已对其采取停止网签权限、纳入行业黑名单等措施。

坚决贯彻“房住不炒”

“深房理”违法违规炒房案件震动了房地产业内外。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国消费者报》记者表示，“深房理”案件从一起地方性的楼市市场秩序整顿事件，不断演化和升级，它揭示出此前深圳炒房、资金违规流入楼市，已经到了较为严重的地步。“715新政”、二手房指导价、学区房新政……近期接二连三的调控新政不断挤压着深圳房价的泡沫，充分体现了深圳坚决贯彻“房住不炒”、打击炒房的力度和决心。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国消费者报》记者采访时表示，对“深房理”的查处体现了监管的全面性，进一步表明了严管违法违规行为、促进房地产市场健康发展的导向，将对炒房者带来极大的震慑。违规操作者将面临严厉惩罚，包括信用方面的污点记录等，这都会使得各类购房者更加理性。

对于接下来的调控措施，李宇嘉建议，金融监管是重中之重，要全流程穿透式监管。44名持牌中介为违规炒房提供便利，显示了深圳房产中介存在乱象，应强化中介市场秩序整顿。另外，结合深圳近期二手房价格走势可以看出，二手房参考价制度要坚定地执行下去，这是控制操纵房价和违规加杠杆的有效手法之一。