即将举行的联邦选举会提高住房负担能力吗

自 3 月见顶以来，低陆平原房地产的销售和挂牌量已经降温，价格趋于平稳。然而，根据最近的销售与活跃上市比率数据，低陆平原的大部分地区仍属于“卖方市场”类别。

虽然我们在 3 月份看到的 FOMO(或害怕错过)活动已经消散，但仍有很多人愿意购买并等待库存。如果我们在秋季看到大量新房上市，预计市场将转向“平衡”或“买方”市场。

根据道明银行经济学家的说法，2021 年剩余时间和 2022 年的房地产小幅调整正在进行中。我倾向于同意这一评估，但我预计调整将是短暂的，并且会持续中长期长期来看，价格将继续上涨。

与低陆平原的平均工资相比，这是不幸的，但我认为温哥华的房地产永远不会负担得起。

考虑房屋的重置成本。早在 2010 年，我就以 100 美元/平方英尺的价格建造了一座独户住宅。今天，类似的建筑将是 325-400 美元/平方英尺，这只是建筑成本——土地是额外的。

除此之外，优质贸易人员的短缺导致工资上涨。例如，几年前我的电工每小时收费 50 美元，而他目前的收费是 100 美元/小时。这些额外的成本加起来，传递给最终买家，并导致涓滴效应，无法负担昂贵新房的买家转向二手房、联排别墅或公寓，从而增加了整个房地产领域的需求和价格。

谁在买?

如果住房负担不起，那么谁来购买所有房屋?

很少有人可以通过简单地存钱支付首付来买房。这个过程需要很长时间，因此许多潜在买家最终被排除在市场之外。今天的首次购房者，主要是本地人，也有一些外国人，通常需要父母或继承人的经济帮助。

对于那些已经拥有房产的人来说，许多人正在使用他们当前房屋的净值购买收益房产，或者正在出售房屋并购买另一处房产。

现在联邦选举即将到来，看看各政党如何计划解决住房负担能力问题将会很有趣。正在讨论的一些政策包括加强对短期租赁的规定、增加翻转房产的应纳税额、先租后买的举措、建造更多经济适用房和禁止非居民外国买家。

政策能做的就这么多

当谈到政府关于住房负担能力的政策时，我有点愤世嫉俗。这个问题在几次选举中都存在，从负担能力的角度来看，情况变得更糟，而不是更好。

政府还必须在住房负担能力与其他政府“房地产友好”任务之间取得平衡，例如维持历史低利率、资助 COVID 救济计划以及在未来三年内安置 120 万移民。

在联邦层面，可以采取措施帮助提高住房负担能力，但它们的影响力远不及省或市层面制定的政策。

如果我是潜在买家，我不会指望联邦政府会突然“解决”住房危机，但可能会有一些新计划来帮助提高负担能力。我更想知道 TD 对 2022 年市场疲软的预测是否会实现。随着市中心变得更加充满活力并且工人被召回办公室，出售市中心公寓以在郊区购买房屋的趋势是否会逆转。我认为会的。