房地产买家询盘缓慢但预计秋季会反弹

来源： 2021-08-16 18:45:20

RICS 2021 年 7 月住宅调查结果显示，整个房地产市场的新活动月份略有疲软。尽管预计 6 月印花税假期结束后活动会减少，但调查还显示，由于可用库存不足，房价继续上涨，预计未来 12 个月将进一步上涨。

最新的 RICS 住宅市场调查显示，随着政府印花税假期开始逐渐减少，买家询价有所放缓。7 月份代理净余额为 -9%，低于 6 月份的 +10%，这标志着房地产市场四个月的增长期结束。由于买家咨询减少，协议销售额也有所下降，上个月英国的销售额为 -21%，约克郡和亨伯、东米德兰兹和东安格利亚的销售额放缓幅度最大。进一步的报告还表明，整个首都的买家活动都在下滑。

Simon Rubinsohn RICS 首席经济学家表示，调查显示买家继续看重空间，大概是为了促进许多公司在整个大流行期间采用的远程工作协议。这为买家提供了更多的选址灵活性，但也意味着他们的重点是特定的、更大的房产类型。

他说：“这既反映在一些现有房主在升级房产阶梯方面所面临的挑战，也反映在 RICS 调查对较大房产的更高价格预期中”。

RICS 报告价格继续上涨，英格兰北部、威尔士和东安格利亚的涨幅最大，伦敦最新的净余额为 +45%，比之前的调查结果有所增加。

Rightmove 的最新房价指数显示，与前几个月的飙升相比，全国平均房价略有下降，这是 2021 年的首次下降。由于买家不再节省更多的印花税，他们报告称大众市场部门的活动仍然强劲包括两居室和更少的首次购房型房产以及三到四居室的二居室房产，其中 SDLT 假期的影响要低得多。

虽然对于搬家者来说，夏季传统上是一个比较安静的时期，但 Rightmove 预测卖家活动和价格都会在秋季反弹。在 8 月的第一周，与 2019 年当前局势前的同期相比，对代理商的个人买家查询增加了 56%，而在 2020 年封锁后的疯狂数字上仅下降了 17%。该快照还显示，与 2019 年同期相比，协议销售数量增加了 9%。可供出售的库存仍处于历史低位，买家需求增加了新供应，导致更多房产销售，销售速度更快。

Rightmove 的房地产数据总监蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister)表示，这些市场状况意味着尚未上市并满足其新住房需求的房主应尽快采取行动，以获得更好的机会以高价快速出售并在他们在圣诞节前的新家。

Rightmove 的分析表明，卖家找到买家的可能性保持或接近历史最高水平。新上市的房产被标记为按合同出售的平均时间是有史以来最快的，为 36 天，比 2020 年 2 月(第一次锁定前的最后一个月)快了整整一个月。但是，他警告说，激烈的竞争意味着许多卖家在参加竞争以确保自己的购买之前选择让买家根据合同排队。

他还表示，当“业主更清楚雇主在家庭和办公室工作之间的长期平衡时，上市的房产将会增加。如果仍然不确定日常通勤是否很快就会恢复，他们未来的住房需求就很难确定。如果从长远来看限制会减少，那么这意味着不需要靠近交通网络，而对家庭工作空间的需求更大。”

房地产买家询盘缓慢但预计秋季会反弹

RICS 2021 年 7 月住宅调查结果显示，整个房地产市场的新活动月份略有疲软。尽管预计 6 月印花税假期结束后活动会减少，但调查还显示